昌建誉峰个案解读.pptx

个案分析——昌建誉峰 1. 项目概况 2. 项目分析 3. 产品分析 4. 开发推广 项目概况 项目名称 昌建.誉峰 物业地址 惠济南阳路与博颂路交汇处西南角 开发商 郑州昌建地产有限公司 物业类型 住宅、SOHO公寓、酒店、商业 占地面积 6.5万㎡ 建筑面积 28万㎡ 容积率 2.99 绿化率 30.20%? 规划户数 2000 建筑类型 高层 建筑规模 已规划区：5栋20—25层薄板建筑 住宅面积 28万㎡ 公寓面积 无 酒店面积 无 商业面积 1.4万㎡ 目前价格 均价8500 物业管理 开发商自持 物管费用 住宅1.88元/平方米， 商业3元/平方米 营销代理 同策咨询 规划设计 —— 建筑设计 北京中外建建筑设计有限公司 景观设计 北京北林 1. 项目概况 2. 项目分析 3. 产品分析 4. 开发推广 项目环境分析 　昌建誉峰位于南阳路与博颂路交汇处，东临南阳路，西临铁东路，南靠兴南路，北至博颂路，并且紧邻南阳立交和北环路，区位位于南阳路老城区，周边配套比较完善，交通通达性也比较好，周边有20多条公交路线，未来地铁三号线五号线在此交汇。 周边配套： 　　教育：外国语小学、东风路小学、南阳路三小、郑州市第六十中等。 　　金融：工行、建行、交行、邮政储蓄、郑州银行等。 　　医疗：河南省中医院二附院、郑大四附院等。 　　体育：省体育中心。 　　商业：天旺广场商圈、沃美莱购物广场、北环家乐福商圈、五星电器、苏宁电器、永乐电器、世纪联华、丰乐园酒店等围绕项目周边。 公园： 　　绿荫广场 周边公共交通： 乘B23路、8、27、61、72、78、78支、91、T4、215、215区间、303、502、722、Y808、游16路等公交车南阳路南阳寨下车向南50米路西。 未来在南阳路规划中地铁三号线五号线在此交汇， 项目周边配套及交通状况 项目开发商分析 河南昌建地产集团有限公司创立于2003年，注册资金2亿元，是国际企业双汇集团实施多元化品牌发展战略而组建的独立运营企业，拥有雄厚的资金实力和强大的品牌影响力，经营范围涉及房地产开发、酒店管理、商业运营、建筑装饰、投资金融五大领域。 该公司致力于打造中高端住宅，郑州昌建誉峰是河南昌建地产在郑州开发的第一个项目，致力打造成标杆性项目。 昌建星悦地产 漯河昌建外滩 信阳欧洲故事 漯河昌建东外滩 3. 产品分析 1. 项目概况 2. 项目分析 4. 开发推广 规划解读 住宅、SOHO公寓、酒店、商业多物业类型综合 10# 12# 11# 7# 8# 5# 3# 6# 9# 15# 16# 2# 2-A# 一期共规划5栋住宅，全是25层的板式高层，仅7#中单元为20层。现5栋楼已全部推出。 一期部分，15#规划为开发商自持酒店，16#为SOHO精装公寓，是下一阶段主推部分，预计今年下半年推出，目前小规模宣传中。底商部分还未具体规划。 2、3、6、9、10#为二期部分，还未具体规划。 项目总占地6.5万㎡ ，建筑面积28万㎡，容积率为2.99，绿化率为30.2%，地块较为整齐，整体规划包括住宅、精装SOHO公寓、商业、酒店等多种物业类型。 两房 80多㎡ 400套 三房 120-130㎡ 700套 四房 34、145 ㎡ 70套 公寓 40-70 ㎡ 200套 目前总共剩余50多套房大多数为80多㎡ 户型情况 住宅户型平面图 户型强调：设计合理，各有特色 148.34 ㎡三房，南北通透，动静分区，三阳台设计，客厅阳台面向小区特色景观 87.39 ㎡两房，南向房，全南向设计，双阳台，全天自然采光，明厨明卫，干湿分离。 120.75 ㎡三房，南北通透，全明户型，方正格局，三阳台设计。 建筑风格 昌建誉峰由北京中外建建筑设计有限公司担纲设计，项目采用ArtDeco建筑风格，建筑立面大量运用高档石材、面砖，以及多样的建筑材质创造出丰富的建筑形态，目前市场的流行样式，认知度较高。 景观设计 谷地式景观，整体抬高2米，层次多变，不拘于一格。 爱之庭，风之庭，阿波罗花园，狄安娜花园，波塞冬水系花园，趣味活动区，美泉宫绿荫花谷，这“两庭五园”使得小区内部处处有景观，休闲娱乐十分方便。 尤其美泉宫绿荫花谷，保留了原有的20多棵树龄60多年的法国梧桐。 配套设施 内部配套：幼儿园、酒店、商业、SOHO公寓 小哈佛双语幼儿园 商业 酒店 SOHO精装公寓 附加值方面 人车分流，地下两层停车场，2000多个停车位，车位配比超过1:1，地下一层为半入地式，有绿植。 科技配套：新风系统，直饮水，同层排水，地板辐射采暖，多合一指纹锁 安保系统：彩色可视对讲、电子