房地产估价(第8章)长期趋势法.ppt

《房地产估价》 第8章 长期趋势法 8.1 长期趋势法概述 8.2 数学曲线拟合法 8.3 平均增减趋势法 8.4移动平均法 8.5指数修匀法 8.1 长期趋势法概述 8.1.1 长期趋势法的概念 长期趋势法（The Long-term Trend Method）是运用统计预测科学的有关理论和方法，特别是时间序列分析和回归分析，来推测、判断房地产未来价格的方法。它以房地产过去的价格资料为依据，找出其中变化的规律，从而推测出房地产在将来某个时点的价格。 8.1.2 长期趋势法的基本原理 长期趋势法是统计预测科学的基本原理和方法在房地产评估上的具体应用。由于房地产市场因素的变化，房地产价格在短期内可能会有较大的波动，规律不明显；但从长期来看，房地产价格变化还是会显现出一定的变动规律和发展趋势。当我们需要评估（预测）某宗（或某类）房地产的价格时，可以搜集该宗（或该类）房地产过去较长时期的历史价格资料，并按照时间的先后顺序将其编排成时间序列，采用合适的趋势分析预测模式，从而找出该宗（或该类）房地产的价格随时间变动的过程、方向、程度和趋势，然后据此进行外推，作出对这一房地产价格在目前或将来某一时点比较肯定的推测和科学的判断，进而评估出该宗（或该类）房地产的价格。 8.1.3 长期趋势法的适用条件及其作用 1. 长期趋势法适用的条件 （1）能够拥有估价对象或类似房地产较长时期的历史