商业地产维修资金筹与使用制建立问题分析.docxVIP

商业地产维修资金筹集与使用制度建立问题分析维修资金，又称“维修基金”、“公共维修资金”、“专项维修资金”，是指物业的开发商、业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而交纳一定标准的款项至专项账户，并授权业委会统一管理和使用的资金。房屋出售后设立的专项维修资金，主要用于物业共用部位和共用设施、设备保修期满后的大修、更新和改造。目前，我国大部分城市就住宅物业已经建立起较为完善统一的维修资金筹集使用制度，但除上海等个别城市外，绝大多数的城市未就办公楼、商场等商业地产规定维修资金制度。由于我国分产权商业地产在现实中大量存在，商业楼宇的专用部分、共有部分相对分明，建立科学有效的商业地产维修资金制度是确保商业楼宇正常大修、更新、改造的必要手段，否则商业地产一旦出现电梯、设备维护问题，业主无法对其予以及时、有效的维修，进而影响商业地产的良好运作，引发不必要的法律纠纷。为此，笔者根据自己的执业经验，结合我国相关法律规定及一些关于住宅专项维修资金筹集、使用的制度性安排，对我国商业地产维修资金在筹集和使用过程中出现的一些问题予以探讨，提出自己对相关制度的一些设想，以期为相关问题的解决提供有益的建议。一、政府应当建立强制的商业地产维修资金筹集制度维修资金作为维修物业共用部位和共用设施、设备的专项费用，为物业共用部位和共用设施、设备的大修、更新、改造提供了必要的费用，商业地产自然也不例外