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宗地编号：A816-0060 深圳市土地使用权出让合同书 深地合字（2016）5002号 一、本合同双方当事人 出让方：深圳市规划和国土资源委员会龙华管理局（以下简称甲方） 法定代表人：陈军军 职务：局长 地 址：深圳市龙华新区清湖路壹点规划馆 电话 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。 三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。 四、本合同签订之日，甲方将宗地编号为A816-0060 ，土地面积为35673.14平方米（见宗地图红线范围）的土地使用权出让给乙方，乙方对上述宗地的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。 五、上述宗地的使用年期为柒拾 年，从2016年6月2日起至2086年6月1日止。 六、土地用途为二类居住用地+商业用地。 七、土地性质为商品性。 八、上述宗地土地使用权出让的总地价款为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。其中，出让金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）；土地开发金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）；市政配套设施金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。 九、经甲乙双方协商同意，自本合同签订之日起5个工作日内，乙方向甲方一次性付清本合同总地价款。 十、土地利用要求： （一）建筑容积率：≤4.1 （二）建筑覆盖率：≤/% （三）建筑间距：满足日照及消防间距要求 （四）建筑高度或层数：≤150米 （五）计入容积率的总建筑面积不超过146000平方米, 其中：6000平方米≤商业≤64300平方米，16班级幼儿园5200平方米（独立占地4800平方米），社区管理用房300平方米、社区服务中心400平方米，物业服务用房300平方米，社区警务室50平方米，文化活动室1500平方米，社区老年人日间照料中心400平方米，小型垃圾转运站300平方米，再生资源回收站60平方米，公共厕所80平方米，环卫工人作息房20平方米，其余为住宅。 地下车库、设备用房、民防设施、公众通道，不计容积率。 （六）总体布局及相关建设要求 1、总体布局以甲方审定的总平面图为准； 2、建筑物退红线：洁玉街按高度24米以上部分≥9米，24米及以下部分≥6米控制，其余各侧≥12米； 3、地块须设置面积不少于2000平方米的社区体育活动场地； 4、建筑覆盖率、绿化覆盖率：按《深圳市城市规划标准与准则》执行； 5、机动车泊位数≥1000辆，其他市政设施的具体要求按规划许可执行； 6、本宗地位于轨道4号线安全保护区内，为确保地铁4号线工程及运营安全，乙方有关设计和实施方案需事先征求港铁（深圳）公司书面意见； 7、社区公共配套设施原则要求设置在一层或二层； 8、项目建设应按照《深圳市绿色建筑设计导则》有关规定执行，其他未标注事项应符合《深圳市城市规划标准与准则》及相关技术规范要求； 9、需按照《关于加快推进深圳住宅产业化的指导意见（试行）》（深建字[2014]193号）要求开展住宅产业化建设工作。 （七）本宗地项目建成后，住宅、商业用房产权归乙方，其余产权要求详见本合同附表。 （八）其他要求 按照《住房和城乡建设部 广东省人民政府共同推进城乡规划建设体制改革试点省建设合作协议》有关要求，并经请示市政府，本宗地被确认为我市商品房现售试点项目，本宗地上建筑物、附着物不得预售，只能在土地使用权和建筑物、附着物的所有权经依法登记，并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。竞得土地使用权的企业或个人应