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从博弈论看房地产市场的走势 【摘要】博弈论也叫”对策论”、”赛局理论”，属应用数学的一个分支，现在已经成为经济学的标准分析工具之一。以近年来中国房价的变化状况为基础，进而拓展到用经济学原理中博弈论的观点来解析我国的房地产市场中存在的现象和问题。 【关键词】博弈论 房地产 市场 博弈论是一门决策科学，它研究决策者在多个可能的行动方案中进行选择的逻辑，它对人的基本假定是：人是理性的（或者说自私的），理性的人是指他在具体策略选择时的目的足使自己的利益最大。这意味着最佳决策或最佳决策的组合；因为只要决策是最佳的，相关的行为主体就不会去改变它，从而让它处于稳定、均衡的状态。于博弈论的理解我们不像其他的经济学现象可以用图表来解释，本文将列举两个博弈论的经典案例来做说明。 囚徒困境是博弈论的非零和博弈中具代表性的例子，反映个人最佳选择并非团体最佳选择。虽然困境本身只属模型性质，但现实中的价格竞争和环境保护等方面，也会频繁出现类似情况。囚徒困境的主旨为，囚徒们虽然彼此合作，可为全体带来最佳利益（无罪开释）；但在资讯不明的情况下，因为出卖同伙可为自己带来利益（缩短刑期），也因为同伙把自己招出来可为他带来利益，因此彼此出卖虽违反最佳共同利益，反而是自己最大利益所在。但实际上，执法机构不可能设立如此情境来诱使所有囚徒招供，因为囚徒们必须考虑刑期以外之因素（出卖同伙会受到报复等），而无法完全以执法者所设立