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谨呈：海祥地产 琅岐海祥琅琴湾项目营销报告 2015.03 版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归厦门市新景祥房地产策划代理有限公司所有，未经厦门市新景祥房地产策 划代理有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 汇报框架  项目问题 2015/6/17 Wednesday  客户定位  营销策略 首先，必须了解项目自身价值，以及项目营销现状，我们才能制定出行之有效的营 销策略？ ——卖什么?—— 项目本体及营销现状 2015/6/17 Wednesday 本体状况 【城市发展】福州城市发展进入“沿江向海”时代，而琅岐新城是对福州主流 发展方向的桥头堡，是福州一小时生活圈的“海上明珠”。 福州城市总体规划（2009-2020年） 2015/6/17 Wednesday 本体状况 【四环崛起】随着大福州建设的不断推进，如今三环的价值也基本开发殆尽， “四环”已然成为福州楼市的重心。 ? 福州四环路，是环绕中国福州市的一条高速公路，全 长约153公里，途经福建福州下辖的闽侯、连江、长 乐等地。目前福银高速段和绕城高速西北段已通车， 而绕城高速东南段计划于2014年建成通车。 ? 当前福州主城区土地基本开发殆尽，土地资源紧缺； 而四环时代的到来，将使福州土地资源大增，充分缓 解目前土地供应紧缺问题，未来房源供应将丰富。 ?