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挂牌出让文件—2 杭州市国有土地使用权挂牌出让须知 一、根据中华人民共和国有关法律、法规以及《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》（国土资源部11号令）和市政府杭政办[2002]23号文件的规定，为规范国有土地使用权挂牌出让活动，特制定本规则。 二、凡中华人民共和国境外法人、其他组织（包括在境内依法注册登记的外商投资企业），境内具有叁级以上（含叁级）房地产开发资质的企业，均可参加本次国有土地使用权挂牌出让活动。竞买人为两个或两个以上公司或企业的，报价应由共同竞买人分别盖章或签名（如委托一家报价的，应提供经公证的委托文件）。 三、杭州市国土资源局为杭州市人民政府指定的挂牌人，负责主持挂牌出让活动。挂牌人从事挂牌出让活动的工作人员为挂牌工作人员。 四、本次挂牌出让的标的：系位于杭州市江干区一幅国有土地使用权，具体地块位置、规划指标见《国有土地使用权出让合同书》及附图。竞买人对挂牌出让地块应当实地踏勘，对土地现状有异议的，应当在竞买前提出。竞买人参加竞价即视为无异议。本次挂牌出让地块采用净地方式，地块上的建筑物由杭州市土地储备中心负责拆迁和补偿。 五、有意竞买者请于2005年11月25日至12月9日期间工作日上午8：30至11：30，下午1：30至5：00到杭州市公共资源交易中心（东新路155号和平2、有效的工商营业执照副本复印件及法人代码证书； 3、法定代表人身份证（复印件）； 4、如竞买人属于股份制企业或中外合资企业的，须出具董事会同意参加竞买的决议和董事会签署的授权代表的授权文件； 5、如参加竞买执行人不是企业的法定代表人时，应在竞买文件中说明，并附法定代表人的委托授权文件； 6、本挂牌出让须知第二条规定的有关证明材料。 经审查符合竞买资格的，向杭州市国土资源局缴付保证金2500万元，方可领取竞买报价书开始竞价。挂牌人在挂牌出让结束之日起3日后退回未竞得者的竞买保证金，保证金不计息。 六、本次公开挂牌出让竞价时间：2005年12月1日至2005年12月15日期间工作日上午8：30—11：30，下午1：30—5：00止（12月15日下午截止时间为2：30）。竞价地点：杭州市公共资源交易中心（东新路155号和平贰亿伍仟贰佰肆拾柒万元（小写：25247万元），竞价人每次报价应高于挂牌出让公示栏的最新报价，每次增价幅度为不低于20万元（增价幅度应为以万元为单位的整数）。竞买人可在满足增价幅度的条件下进行多次报价。 八、竞得价为该幅地块的总价款（包含土地使用权出让金和土地开发补偿费），即杭州市国土资源局和杭州市土地储备中心分别与竞得人签订的《杭州市国有土地使用权出让合同书》（以下简称《出让合同》）和《土地开发补偿协议书》（以下简称《协议书》）价款之和。 给付出让金的方式及土地使用的有关规定，以杭州市国土资源局提供《杭州市国有土地使用权出让合同书》为准。 九、挂牌工作人员对挂牌出让标的，无论采取任何方式所作的介绍及评论，均作为参考性意见，不构成对挂牌出让标的任何担保。 十、挂牌工作人员在受理竞买人的报名表后，确定竞买人的竞买号；在竞买人提交竞买报价书后，确认竞买人报价和报价时间等内容，并在竞买报价书上加盖专用章。 竞买人向挂牌受理窗口提交竞买报价书，并经挂牌人盖章后，即视为承诺，不得以任何形式撤回竞买报价书，否则竞买保证金不予返还，且负责赔偿挂牌人挂牌出让活动的全部费用，并承担相应的经济和法律责任。 挂牌工作人员也不得以任何形式撤出有效报价书。 十一、挂牌出让依照以下程序进行： 1、将挂牌宗地的位置、面积、用途、使用年限、规划指标、起价、竞价规则、竞价增价幅度等出让条件在土地交易市场内和相关媒体等公告； 2、有意竞买者在规定时间办理报名手续。经审查符合条件的，缴纳保证金后，确定竞买人竞买号； 3、竞买人填写报价单报价； 4、挂牌工作人员确认该报价后，更新挂牌价格； 5、挂牌工作人员继续接受新的报价； 6、挂牌工作人员在挂牌公告规定的挂牌出让截止时间确定竞得人，并接受监察部门和公证机构监督和公证； 7、挂牌人签发《成交通知书》； 8、在《成交通知书》规定的时间内签订《出让合同》和《协议书》。 十二、挂牌工作人员必须在受理并在公布栏内公布完一次竞买报价后，再按竞买人申请先后顺序受理下一次竞买申请。多个竞买人同时申请的，由挂牌工作人员根据申请先后顺序当场确定竞买人。 十三、挂牌期限届满，按照下列规定确定是否成交： 1、在挂牌期限内只有一个竞买人报价的，且报价高于起价，并符合其他条件的，挂牌成交； 2、在挂牌期间内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得人；报价相同的，先提交报价者为竞得人，但报价低于起价的除外； 3、在挂牌期限内无应价者或者竞买人的报价均低于起价或不符合其他条件的，挂牌不成交。 4、在挂牌期限截止时仍有两个或两