王家亮-谈物业管理师考试技巧.docVIP

王家亮谈考试技巧 2012年的物业师考试成绩下来后，发现参加考试的同行中不管是身边的还是网络上的有很多人《经营管理》这科是50多分，甚至有多个人是59分，十分为她们惋惜。本人是2012年第一次参加物业师考试，一次性4科全部通过，现在把我关于《经营管理》的单选题的答题技巧和大家分享一下，如果你能理解掌握了，那么轻松60分绝对不是问题。 物业管理师的4科考试题型各不相同，复习的时候应该采用不同的复习方式，《经营管理》这科目由60道单选每题一分合计60分以及20道多选每题2分合计40分组成，全部是选择题就给我们提供了取巧的机会，对于单选题的答题方法我总结了十点，我们来结合2010-2012年的考题共同探讨一下，由于篇幅有限每种方法虽然都对应多个题目却也不能一一列举了，希望我的解题技巧能对你的考试有帮助，祝你轻松通过。 1、 列表辅助记忆法 2011-8．关于房地产置业投资的说法，正确的是( C )。书中21页 A．房地产置业投资属于间接投资 B．房地产置业投资的对象只能是旧房地产 C．房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入 D．房地产出租不属于房地产置业投资 2、 逻辑关系法 2010-12．关于有效毛收入的计算公式，正确的（ C ）。 A．有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失+收租损失+其他收入 B．有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失+收租损失+其他收入 C．有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失-收租损失+其他收入 D．有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失-收租损失+其他收入 简单一句话：损失减掉，收入加上这道题就做完了，很多东西点透了之后就会觉得非常简单，复习的过程中自己多思考多发现问题可以帮助自己轻松通过考试。 3、 基本常识法 2012-13、房屋租赁成本租金中不包括（D） A房产税 B投资利息 C折旧费 D利润 基本常识法解题对应的其实就是送分的题，也就是说你没看过书也可以答对，每年的考题都有好几道送分的题目。很多人说保本经营，成本是不包括利润的，但是包括工资。简单的分析一下答案就显而易见了，这道题在送分的体里算是有点难度的，难度在干扰项上，不清楚每项都是怎么回事，但是你找准了利润这个项就OK了。 4、 用词严谨法 2012-14、房地产评估价值所对应的时间是（ A ） A估价时点 B开始估价日期 C完成估价日期 D出具估价报告日期 估价时点和其他三个相比较一看就是书面用语，书上的内容都是规范用语，不像我们平时说话那么随意，答案就是他，其他是干扰项，记住我说的“书面用语”再做选题会轻松很多，还有就是在其他题目中重点考虑语言上描述的滴水不漏的备选答案。 5、 备选归类法 2012-22、下列导致房屋租赁合同终止的原因中，属于自然终止的是（D） A公有住宅无正当理由闲置6个月以上 B故意损坏房屋的 C承租人利用承租的房屋进行违法活动的 D因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续进行的 ABC三个备选答案都是承租人的主观人为原因，答案D因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续进行的属于非承租人个人主观原因，如此一分类，自然终止的答案就出来了。这种做选择题的方法使用的几率很高，自己可以好好体会一下。 6、 关键词对应法 2010-29．一定时期内，物业服务企业为受托物业提供管理服务而发生的直接物业管理成本，称为物业服务企业的（ D ）。182 A．管理费用 B．咨询费用 C．财务费用 D．营业成本 找关键词对应,成本对应成本，当然不能一概而论还要进行分析，而且要找对关键词，本题的备选答案给的简单直接就选出正确答案D．营业成本了。 7、 排除法 2011-29．在确定各出租单元的具体租金时，为平衡位置不好的出租单元较低的租金收入，常使位置较好的出租单元付出一定的( C )租金。166 A．净 B．毛 C．超额 D．基础 净租金和毛租金是一对，说的是租金里除了房租还包不包括其他费用的问题；基础租金和百分比租金是一对，是零售商场如何按销售额的比例收取租金的事情；剩下的超额租金就是本题所说的位置和租金的问题了，很多时候不知道答案的情况下都采用排除法，是最基本的解题方法。 8、 层次涵盖关系法 2010-18．租赁计划包括租金方案和（ B ）。149 A．物业管理计划 B．出租策略 C．总体租金水平 D．租金价格表 这里面要区分包含关系：物业管理计划包括租赁计划，租赁计划包括租金方案和出租策略，租金方案包括总体租金水平和租金价格表，把