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2016年宁阳县城镇基准地价更新项目 政 府 采 购 需 求 报 告 编制单位：宁阳县国土资源局 编制时间：二0一六年七月 目 录 第一章 项目概况及资格要求 2 1.项目概况 2 2.供应商资格要求（准入条件） 2 第二章 商务要求 3 1.付款方式 3 2.服务期限 3 3.服务地点 3 4. 服务成果验收 3 第三章 评审方法 3 第四章 技术标准及要求 6 2016年宁阳县城镇基准地价更新项目采购需求 山东鲁投招标有限公司泰安分公司受采购人委托拟就2016年宁阳县城镇基准地价更新项目以竞争性磋商方式组织采购。现提出以下采购需求： 第一章 项目概况及资格要求 1.项目概况 1.1 项目名称：2016年宁阳县城镇基准地价更新项目 1.2 采购人：宁阳县国土资源局 项目负责人：梁主任 联系电话：0538-5620086 1.3 项目概述：主要内容包括宁阳城区（包括建成区和在建区，含文庙街道办事处、八仙桥街道办事处、环城科技产业园）及11个乡镇驻地（含宁阳工业园区）的基准地价更新。 基准地价更新面积约125平方公里（具体范围以县国土资源局划分的区片图为准），包括城区基准地价评估，约45平方公里；乡镇基准地价评估，约80平方公里。 1.4 项目准备： 1.4.1资金落实情况：本项目资金来源为财政性资金，出资比例为100%，资金情况已落实。 1.5 拟采用的采购组织形式：部门集中采购 1.6 拟采用的政府采购方式：竞争性磋商 2.供应商资格要求（准入条件） 2.1 符合政府采购法第二十二条规定的相关条件； 2.2 供应商须具备独立法人资格，并在人员、设备、资金等方面具备提供本次服务的能力； 2.3 具有B级及以上《土地评估中介机构注册证书》； 2.4 自2010年1月1日至投标截止日独立承担过县市级同类基准地价更新项目；（须提供合同原件） 2.5 本项目不接受联合体报价。 第二章 商务要求 1.付款方式 本项目无预付款，项目完成并经采购人验收合格后1个月内支付合同金额的90％，余款自本项目公布实施后1个月内无息付清。 2.服务期限 保证2016年8月底之前完成初步工作成果，提交听证及验收。 3.服务地点 地点：采购人指定地点。 4.服务成果验收 服务期满或完成服务成果后，采购人应对服务的成果进行详细而全面的检验。采购人有权限根据检验结果要求成交供应商立即更换或者提出索赔要求。检验合格后，由采购人组成的验收小组签署验收报告，作为付款凭据之一。 第三章 评审方法 本项目采用综合评分法 评分标准分项明细表 3.3.1 评分因素以及分值 评分因素 价格部分 技术文件 商务文件 总分值 业绩 人员配备 其它 分值 25 40 10 15 10 100 3.3.2 价格部分 评审项目 分值 评分标准 投标报价 25 满足招标文件要求且最终报价结束后投标报价最低的报价为评标基准价，其价格分为满分。 其他报价得分=评标基准价/投标报价×25%×100，等于或高于招标控制价的投标报价为无效报价。 3.3.3 技术文件 评审项目 分值 评分标准 技术 文件 40 响应情况 5 依据采购文件要求，对供应商所提供服务的内容、服务期限、技术标准及投标商务条款等响应情况进行综合评审，由评标委员会酌情打分，本项最高得5分。 服务方案 15 根据所提供服务方案中工作措施、服务流程的合理性、工作方法的可行性、评估程序的规范性以及服务管理措施、服务制度完备等方面进行分析、比较，由评标委员会酌情打分，本项最高得15分。 服务定位 10 根据项目的需求，对宁阳县地价现状的理解程度，以及从服务好业主角度出发对项目的整体统筹规划、认识深刻、定位合理性进行综合评审，由评标委员会酌情打分，本项最高得10分。 服务保证措施 10 对供应商提供的确保项目质量的技术措施、服务承诺及服务质量保证措施、人员安排的合理性、以及合理化建议进行分析、比较，由评标委员会酌情打分，本项最高得10分。 3.3.4 商务文件 评审项目 分值 评分标准 商务文件 35 业绩 10 自2010年1月1日至投标截止日独立承担过县市级同类基准地价更新项目业绩的，每提供一项得2分，最高得10分。 注：以合同签订时间为准，开标时必须提供合同原件，并将复印件附在响应文件中，否则不得分。 人员配备 15 对供应商提供的服务团队：包括土地评估师人员配备情况、技术人员专业资质、相关工作经验等进行分析、比较。 （1）项目负责人具备评估类职业资格的得2分； 项目负责人自2010年1月1日至投标截止日担任过同类基准地价更新项目项目负责人的，每提供一项得1分，最高得3分。 注：须提供项目负责