农村居民房屋前后土使用权问题以及《房产证》《宅基证》《土地使用证》的区别.docVIP

国有土地房产证，是可以自由买卖交易，宅基证是不可以自由买卖交易。只是给当地户籍的农业户口自住的！ 1.宅基证是建房审批时的行政许可。比如：你申请使用土地200平米，经审查符合条件，同意你使用200平米土地。 2.《土地使用证》是你合法使用土地的法律文件。比如：你申请使用土地200平米，经审查符合条件，同意你使用200平米土地。房子建好以后，经过验收实际测量，你只使用198平米，土地使用证的记载的面积就只是198平米。 3.房产证实房屋合法产权的法律文件。 拆迁补偿款的构成，分为几个部分：土地补偿款、安置补偿款、房屋补偿款、附着物补偿款等等，是分别计算的。 拆迁时，有关房屋的补偿，根据房产证上的面积来计算；有关土地的补偿，根据土地使用证上的面积来计算。