工行农行首套房利率回打折时代 新政效果有限.docVIP

工行农行首套房利率重回打折时代 新政效果有限 　　距离9月30日，央行、银监会等多部门联合下发房贷政策已近一个月，各银行广东版房贷政策陆续出台。昨日，农行也发布广东版房贷新政细则。尽管“认贷不认房”是此次房贷新政主要标准，但在对待首套房的具体标准上，各银行有所不同，首付及利率的执行情况也有较大差别。其中农行在已取消或未限购地区，对已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购房，执行首付比例最低4成，利率按照首套房贷款利率执行。 　　此外，首套房房贷利率优惠已从外资行、股份制银行扩展到国有银行。其中，农行最低可享9.5折优惠。工行广东省营业部也表示，可给予风险较低的客户利率优惠。 　　还清房贷，二套房以上首付有差异 　　昨日，农行广东分行营业部向南都记者发布的新政细则称：“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房的，按照首套房贷款政策执行，首付比例最低3成。” 　　而对于市场较为关注的二套及以上房贷认定标准，该行称：“在已取消或未实施限购地区，对已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购房住房，首付比例最低4成，利率可按照首套房贷款利率执行；对不符合以上情形的，首付款比例及贷款利率计息按照原个人住房贷款相关政策规定执行。” 　　这意味着，由于广州、深圳仍实施限购，名下有一套房且已结清房贷的，再购买一套房，