北京建外soho住区分.ppt

北京建外soho住区分析 一、简介 1、项目位于北京中央商务区核心部分（ CBD ）的国贸桥金十字西南角，具有浓厚的商业氛围和高尚的人文环境。北临长安街，东临东三环，南临通惠河北路。地铁一号线和十号线的“国贸站”交汇于项目东部，地铁一号线“永安里站”位于项目西部。 一、简介 2、项目占地13万㎡，总建筑面积70万平米。包括写字楼、商务公寓、商业街、住宅等多种建筑形式，是集办公、商业、居住为一体的、典型的开放式混合型都市综合社区。 二、总图规划 1、总平布局 山本理显将公寓塔楼和中高层的办公楼都布置在一种棋盘式格局之中，并旋转网格30°来呼应通惠河。两幢办公楼位于基地东部，今后几期建设将位于基地西侧。 二、总图规划 2、建筑布局 北京建外SOHO由若干个方形平面相同的单体组合而成，每个单体高度各不相同，形成高低错落的建筑群体，单体建筑外立面全部由方框元素构成。 SOH0高层公寓下的3层裙房，经过精心布置，在裙房之间形成了3～4m左右的商业通道，通道两侧为底商，创造了一段有尺度感且人性化的街道，增强通道两侧的商业气氛。 3层的别墅被安排在SOH0高层公寓之间，削弱了高层塔楼之间的距离感和超大尺度，在高层塔楼和SOH0别墅之间形成了尺度宜人的街道。露天地下车库丰富了SOH0街道的竖向层次，同时将街道的尺度再次分割细化。。 二、总图规划 2、功能结构 在建外SOHO里，集合居住、办公、购物、娱乐、休闲等多种功能于一体；住宅设计灵活，没有居住和办公的明显界限，可以随意组合。 基地东部两幢办公楼 27*27米的体量，体型细长，白天透明，夜晚发亮。SOHO公寓楼1-3层为临街商铺，4层以上为SOHO公寓单元，18栋楼高低错落，异常生动。 SOHO商铺：全部临街，1、2层铺面复式结构自成一体，3层铺面由滚梯直达公共院落，出入便利。 山本理显表示，建外SOHO的灵感来自一个名叫休达的摩洛哥城市：我的做法就是把建外SOHO做成开放的，把一条条街穿插到建筑中去，打破了北京胡同和四合院的封闭概念。 三、开放空间 来自日本的著名设计师山本理显为建外SOHO的空间布局和建筑风格开辟了独一无二的先河。其所有商铺分布在建筑的一、二、三层，一、二层全部临街开门，三层则乘滚梯直达。建外SOHO在居住概念上强调了“小”，街道的尺度小，广场小；在设计上突出了“无中心、多层次、混合就是活力”的理念，使其商业街呈现出更丰富、更亲切的空间情态。 三、开放空间 2、中心花园： CBD中心最大花园，面积超过3万平米，相当于两个工人体育场。 四、公共服务设施 停车场 山本的构想就是要人车分流，将汽车停于地下停车场，而人们在经过景观设计的地面层活动，在这里，高层公寓与小型商场相结合，形成了一种松散的棋盘式格局。“通过把服务区入口设于商业设施内并将车行入口布置在每幢公寓的地下停车场，而使整个区域的地面空间成为纯步行空间，”山本解释说。他没有围绕大型公园或其他城市规模级别的中心来设计该工程，而是在地面层布置了许多下沉式花园，这些花园把两个层面结合在一起，让阳光能够透射到最低的幽深处。 五、其他设计要点 1、 五、其他设计要点 2、