建筑企业最常见的履抗辩权的理解和运用.docVIP

建筑企业最常见的履抗辩权的理解和运用.doc

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建筑企业最常见的履抗辩权的理解和运用

建筑企业最常见的履约抗辩权 的理解和运用 大家好,现在我给大家讲建筑企业最常见的履约抗辩权的理解与运用,我们先看开篇案例。 这个案件由成都市中级人民法院审理,原告四川奥博建设工程有限公司(以下简称奥博公司)诉被告成都华俊兴业地产开发有限公司(以下简称华俊兴业公司)一般建设工程合同纠纷一案,成都市中级人民法院于2007年3月16日立案受理。审理中,被告华俊兴业公司向法院提起反诉。案件就设计到建筑企业履约抗辩权的运用。 基本案情为: 2005年9月4日奥博公司与华俊兴业公司签订了修建“中国坊”(现已更名为“倾城莲花”)连体别墅1—14幢、36幢、37幢及商铺工程的《建设工程施工合同》。合同签订后,奥博公司及时安排工人进场施工,但合同范围内工程并未在2005年9月8日全面开工。由于在《建设工程施工合同》前的2005年9月2日双方签订了一份《“中国坊”建设工程补充协议》,在工程刚刚开始施工的前几个月,华俊兴业公司未按《建设工程施工合同》支付进度款。经奥博公司催要,华俊兴业公司在2006年1月向奥博公司支付了部分进度款,但华俊兴业公司的付款远远跟不上工程进度的需要。至2006年5月10日大部分工程主体验收时,奥博公司已完成工程量,按合同约定华俊兴业公司应付工程进度款8279171元,但华俊兴业公司仅支付1250000元。因此,2006年5月11日(主体验收次日),奥博公司以华俊兴业公司不按规定支付工程进度款和合同外增加工程款致使工程无法运转为由向监理提交了《停工报告》,工程进度进入全面停工状态。之后,华俊兴业公司为劝奥博公司复工,从2006年5月18日起至同年7月14日,先后刘希向奥博公司支付工程款1830000元。并承诺房屋销售回款优先支付奥博公司的进度款。2006年8月29日工程复工,至2006年11月12日,奥博公司完成近500万元的工程量,而对方仅支付46万元的工程进度款。2006年12月30日,奥博公司向对方发函,要求对方支付尚欠奥博公司的开工至2006年5月前应付奥博公司的工程进度款333.9万元,要求对方在收函后14日内对2006年5月起至今的《已完工程量月报表》进行审查。华俊兴业公司回函明确拒绝支付进度款。2007年2月春节前,在政府清欠办的要求下,华俊兴业公司支付了70万元民工工资和代付60万元地材款。华俊兴业公司不按合同约定支付工程进度款的违约行为,造成施工无法正常进行,故请求:1、判令华俊兴业公司支付拖欠奥博公司的工程进度款675万元;2、支付工程款的资金利息204843.82元;3、诉讼费由华俊兴业公司承担。 反诉原告华俊兴业公司诉称看,2005年9月2日,反诉人与被反诉人签订《“中国坊”建设工程补充协议》。同年9月4日,双方签订《建设工程施工合同》(以下简称合同)。上述协议及合同签订后,被反诉人以反诉人未按合同约定支付工程款为由多次停工。为了促使被反诉人复工,反诉人与被反诉人于2006年7月17日召开会议并形成《会议纪要》。后反诉人分别于2006年7月24日、7月26日向被反诉人支付了工程款(民工工资)30万元和60万元。同时,反诉人还于2006年7月26日向被反诉人支付沙石等地材款20万元,于8月15日向被反诉人支付工程款(民工工资)30万元。但被反诉人仍不能在《会议纪要》规定日期完工,于2006年11月再次全面停工。2007年2月13日,被反诉人通过崇州市建设局向反诉人送达《解除合同通知书》。2007年春节前,被反诉人再次以民工工资相要挟,在崇州市建设及规划局的协调下,双方于2007年2月14日再次达成《会议纪要》,反诉人按约又向被反诉人支付了工程款70万元,由被反诉人用于解决民工工资。期间,双方多次就复工问题进行协商,但终未达成一致。目前,被反诉人承包工程处于全面停工状态,不仅直接影响到反诉人队房屋的销售,而且也给反诉人造成巨大商业利益损失。华骏兴业公司于2007年4月19日以特快专递和传真形式向被反诉人发送《同意解除合同通知书》根据合同约定,截止提起诉讼之日,被反诉人应赔偿反诉人延期完工违约金人民币373000元(暂计至2007年4月19日)。按照《合同法》的相关规定,此损失不足以弥补反诉人商业利益损失,被反诉人还应赔偿反诉人3551164元(暂计至2007年4月19日)。综上,请求:1、确认反诉人与被反诉人与、于2005年9月4日签订的《建设工程施工合同》及相关补充协议、备忘录等已解除;2、判令被反诉人立即提交已形成的工程竣工验收资料;3、判令被反诉人向反诉人支付逾期完工违约金373000元(暂计至2007年4月19日);4、判令被反诉人向反诉人支付商业利益损失3551164元(暂计至2007年4月19日)。 这个案件最终是调解结案。双方解除了协议,奥博公司、华骏兴业公司共同确认由

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