临沂市房地产开发流程.ppt

房地产开发流程 总流程 土地交易取得土地证 用地规划 项目可行性研究报告 环评报告 地震安评报告 项目立项 建设工程规划许可 工程报建 消防审查、防雷审查、人防工程审查、绿化工程审批 施工图政策性审查 工程施工招标 工程施工许可证 房产公司经营许可证及商品房预售许可证 工程施工及验收 用地规划 前置条件 1、取得土地使用证 2、时限：2个月 3、主办部门：规划局规划信息服务中心 4、协办部门：规划分局及建设指挥部 1、建设用地规划申请一份（项目名称、位置、四至、面积、土地情况、建设情况）； 2、有相应资质的设计单位设计的规划设计方案图（总平面图、鸟瞰图、彩色平面图、停车规划图、规划说明书及根据项目情况需要提报的其它图件）（附光盘）； 3、发改委建设项目批准文件或年度投资计划复印件一份。 4、现状地形图（附光盘）一份（必须为临沂市城市建设勘察测绘院勘察的图纸） 5、土地出让合同原件和复印件（审原件留复印件） 6、企业营业执照和资质证书副本 7、规划处初审意见 8、日照分析 项目立项评估 立项批文 主办单位：发改委 协办单位：发改委 时限：7天 立项前评估 环境评估报告 主办单位：环保局 时限：30天 地震安全评估报告 主办单位：地震局 时限：30天 可行性研究报告