办公楼产品品质研究12-3.ppt

写字楼产品品质研究 —商业楼宇项目部 写字楼产品品质研究 从城市规划的角度研究 从建筑设计的角度研究 从配套设施的角度研究 从城市规划的角度研究 项目用地在城市规划中所处的位置 项目用地描述的主要控规指标 城市设施对项目的影响 从城市规划的角度 项目用地在城市规划中所处的位置 项目的用地的土地性质：项目用途与土地性质是否相符 项目用地所在区域的近期、远期的发展规划 项目用地与城市中心区域的关系 项目用地与周围环境的关系 项目用地描述的主要控规指标 从城市规划的角度 项目用地描述的主要控规指标 高度 容积率 基地面积/用地面积（首层占地率） 绿化率 停车位（专题介绍） 干道开口位置 从城市规划的角度 城市设施对项目的影响： 公路网 附近停车场 煤气 自来水 电气 电话 下水道 热力 从城市规划的角度—写字楼适应规划 土地（地上、地面、地下）的综合利用： 地下布置车库、地下通道 地面层与裙房布置商业服务设施 办公楼出入口 高层布置办公楼 从城市规划的角度—写字楼适应规划 交通组织方面： 机动车 非机动车 人流货流路线 步行路线 从城市规划的角度—写字楼适应规划 城市公共空间设计： 空间的功能 大小 尺度 高度 造型 与建筑物之间关系方面： 于周围建筑物的和谐统一等 从城市规划的角度 —小结 在规划上能符合城市整体规划的要求，考虑发展、留有余地