美国农村住宅金融体对中国有什么启发.docVIP

　　近年来，与我国城镇住宅建设呈快速发展态势相反，农村住宅开发量呈下降趋势，1999年我国农村住宅竣工面积为76758万平方米，2000年75515万平方米，2001年为68799万平方米，2001年比1999年下降了10.4％，这一方面与城市化速度加快，相当一部分农民移居到城市有关，但另一方面与房地产金融尚未在农村建立与推广有密切的关系。虽然我国仍处在城市化加速期，但在相当长时间内农村人口都将占很大的比例，农村住宅建设仍占大头，农村房地产市场具有广阔的发展空间(据统计，现在每年新竣工住房中有三分之二在农村)。为推进现代化农村建设，加快农村住宅开发向规模化、商品化转变，改善农民居住条件，应该探讨如何建设我国农村住宅金融体系。本文以房地产金融市场最为发达和成熟的美国为例，介绍农村金融与农村住宅金融系统，并以此为启示初步探讨了我国农村住宅金融体系的建设的构想，希望能起到一个抛砖引玉的作用。 　　1 美国农村信贷系统及其相关机构 　　为保证农民或在农村购房者获得生产或消费性贷款，美国建立了健全的农村金融服务体系.其基本构成是由联邦农村信用银行基金公司通过发行农村信用系统债券筹集资金，委托农业信贷协会、土地信贷协会等农村信贷机构进行放贷，这些农村信贷机构要接受来自基金公司和农村信贷管理局双重检查与监督。为保证农村信用系统债券顺利发行以及投资者的利益，政府专门成立了联邦农业抵押公司、农村信