合作进行房地产开发规避土地买卖相应税费.docVIP

如何合作进行房地产开发，规避土地买卖相应税费 案例： 2003年3月，A公司分别以3000万元购得M和N两块土地。但是，直到2003年6月底，M地块一直处于生地状态；另一N地，已完成前期手续。A公司银行贷款（土地抵押）3000万元，注册资本3000万元。 　　因所在城市重新规划给 M地块带来的极大利好，导致该地块价格迅速飙升，评估价高达7000万元。A公司拟以转让方式将M地块出手以获取差价。 B公司系一家房地产集团公司。在得知了A公司意向并看好M地块的良好前景，决定以评估价受让M地块土地使用权后独立开发。 　　那么，该项目如何筹划才能实现 A、B公司合作成功并实现整体利益最大化？ 　　案例分析 1.如果直接转让土地使用权，税负太高。 2.转让A公司股权给B公司，不能操作，A、B公司都没这个意思。 3.A公司以土地出资，B公司以现金出资注册新公司，然后A公司将股权转让给B公司。但土地价7000万元超过A公司所有者权益50％（A公司注册资本仅3000万元），不能操作。 4.双方合作建房，但合作期太长，土地在A公司没有过户，B公司无法保证其权益。 5.A公司派生分立新公司Y，且B公司同时入主并购新公司。 　　下面就以第五种情况 ——分立并购方案来进行筹划（注：本筹划只适合内资企业）。 　　筹划 　　一、 A公司采用派生分立方式设立新公司Y，同时将Y公司50％的