成都市住宅工程量分户验收指南(第二期).docVIP

成建质监发[2009] 11 号 成都市建设工程质量监督站 关于印发《成都市住宅工程 质量分户验收指南（第二期）》的通知 各有关单位： 为进一步提高我市住宅工程的质量水平，做好我市住宅工程质量分户验收工作，使分户验收工作更具有针对性、可操作性、时效性。现根据《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》，结合该办法实施一年来质量监督工作中发现的质量问题和市民投诉的热点问题以及有关单位反馈的意见等，现制定出《成都市住宅工程质量分户验收指南（第二期）》，请在住宅工程竣工验收工作中予以执行。 该指南（第二期）自2009年3月1日起实施（网址：，可从成都市建设委员会网址的行业管理质量安全栏中下载），指南中黑体字部分必须严格执行，红体字为新增或修改的内容。实施过程中，如有意见和建议，请及时反馈成都市建设工程质量监督站。 联系方式：028电话）， 028传真），E-MAIL:CDSZJZ﹫163.COM 此通知 附件：成都市住宅工程质量分户验收指南（第二期） 成都市建设工程质量监督站 二○○九年二月三日 主题词： 住宅工程 分户验收 指南 通知 抄 送： 市建委 成都市住宅工程质量分户验收指南 （第二期） 前 言 我市住宅工程质量分户验收实施一年多以来，质量责任更加明确质量意识明显增住宅质量提升质量投诉少部分参建单位逃避质量责任，借口“工作量太大”将分户验收工作形式化对分户验收的认识还存在误区一些百姓将分户验收误认为是彻底消除住宅工程质量通病的一剂“灵丹妙药”，期望值与现实之间产生差距内容充实和完善使分户验收工作更具有针对性操作性时效性 注： 铭牌应镶刻在建筑的显著部位，采用石材等耐久性材料制作，并在 分户验收前安装完成。尺寸为长（750－900）×宽（500－600）mm， 字体应采用黑体、宋体、楷体或隶书。 1.0.3分户验收人员应具备的相应资格 建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；监理单位参验人员应为总监、相关专业监理工程师；施工单位参验人员应为施工单位的项目经理、专业技术（质量）负责人、质量检查员等。设计单位、物业公司等可依照合同约定参加住宅工程质量分户验收工作。 1.0.4分户验收所用的仪器和计量应经计量核定合格。 1.0.5精装修住宅工程质量分户验收，应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点，参照本指南，制定验收方案。 1.0.6住宅工程分户验收应符合下列规定： 1、分户验收的的标准及要求不得低于现有国家规范和标准。 2、检查项目应符合《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》的规定。 3、每一检查单元计量检查的项目中有90％及以上检查点在允许偏差范围内。 4、分户验收记录完整。 1.0.7分户验收时应形成下列资料： 1、分户验收过程中，每户应填写《住宅工程质量分户验收记录表》、《住宅工程质量分户分户验收结果表》； 2、公共部位需填写一份《住宅工程质量分户验收记录表》； 3、单位工程全数验收完毕，汇总填写《住宅工程质量分户验收汇总表》（此表应与工程竣工验收报告等有关资料一起在单位工程竣工验收前报送质量监督机构）。 4、住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户分户验收结果表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。 1.0.8住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理： 1、由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工。 2、处理完成后，应对返修或返工部位重新组织分户验收，直至全部符合要求。 3、当返修或返工确有困难，为了避免社会财富更大的损失，在不影响工程结构安全和基本使用功能的情况下，建设单位可根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）第5.0.6条相关规定，按照一定的技术处理方案和协商文件对单位工程进行工程验收。 4、当卧室、起居室（厅）的室内净高低于2.40m，局部（指梁底等）净高低于2.10m；室内净高允许偏差值超过－50 mm时，建设单位应在《住宅工程质量分户分户验收结果表》中明确告知业主（用户），并积极与业主（用户）协商处理。 2、室内空间、构件尺寸 2.0.1 验收内容：室内净高、净开间、进深的测量； 室内楼梯等。 2.0.2 质量要求：空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表2.0.2规定 表2.0.2 空间尺寸的允许偏差值和允许极差值 验收 内容 允许偏差值（mm） 允许极差值（mm） 参照标准、备注 室内净高度 -20 20 GB50203-2002 GB50204-2002 GB50209-20