楼市温和复苏分化加剧.docVIP

楼市温和复苏分化加剧 　　3月8日晚，万科的明星经理人毛大庆发出告别信，宣布离开万科、独自创业，坐实了长期的传言。紧接着又有爆料称，万科各部门均有重要员工相继离职，龙头公司人才的流失折射出行业的动荡。 　　2014年3月，杭州房价大降，舆论一片哗然，标志着中国楼市正式进入拐点。此后一年，全国除北、上、广的房地产市场仍能维持量价平稳之外，其余二三线城市均不同程度地面临“去库存”问题。 　　2014年，全国土地出让金同比下降35%，土地成交建筑面积同比下降43%，地产商们对“供给过剩”的现状认识一致，不再大量囤积土地，债台高筑的地方政府资金链进一步拉紧;同时，减缓了新开工、新投资的数额，给经济增长带来极大压力，GDP增速成为中央政府的心结。 　　从去年下半年开始，政府逐步对房地产施行各类宽松政策，市场并无明显起色。2015年3月1日，“不动产登记制度”如期启动，房产税渐行渐近，给低靡的楼市再蒙一层阴影。 　　在上周举行的全国“两会”上，国务院总理李克强在2015年政府重点工作安排中表示，要“稳定住房消费”、“坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任”，并且“支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。” 　　今年2月，央行宣布降准，3月又宣布降息。李克强总理也公开表示，尚有很多可以选择的金融手段，用以抵御经济下行的压力。 　　毛大庆在万科的离职发