麦令慧我国房地产发展趋势修改稿(精选).docVIP

广州松田职业学院 毕业论文（设计）正文 题 目（中）我国房地产发展趋势 （英）China Real Estate Development 学生姓名____________________ 专业班级____________________ 导师姓名____________________ 论文编号____________________ 年 月 日 目 录 注意目录格式，参照范本 摘 要 3 第一章 我国房地产发展趋势的变化分析 5 1.1市场与行销策略变化剧烈 5 1.2营运型的不动产增多 5 1.3国家宏观调控政策逐渐趋于严厉 5 第二章 我国房地产发展变化的趋势分析 7 2.1住宅建设是小康阶段房地产市场的主轴 7 2.2城市化决定着房地产发展的空间 7 2.3房地产市场宏观调控定位要实现市场的和谐发展 8 2.4我国房地产业快速进入信息技术时代 8 第三章 我国房地产业的应对策略 9 3.1有效的合理经营来提高房地产业的竞争力 9 3.2发展房地产证券化来把握金融全球化的机遇 9 3.3加强区域内的合作机制以形成规模效应 9 3.4重视对进行再开发的力度 10 3.5积极寻找初级开发中的市场商机 10 结语 11 参考文献 12 致谢 14  摘 要 新一轮宏观调控下我国房地产市场环境趋紧,但在房地产业将扮演拉动我国经济增长的重要角色。因此,要,继续促进房地产业快速健康发展。 Abstract China is in under a new round of macro tightening real estate market conditions, but in the twenty-first century, the real estate industry will continue to play an important driving role in Chinas economic growth. Therefore, real estate trends in-depth analysis, to continue to promote rapid and healthy development real estate industry. This paper analyzes the development trend of real estate background and trends, summarize trends in Chinese real estate industry specific measures to cope with change. Key Words:Real estate development , Development , Macro  我国房地产发展趋势的变化分析 入世后我国的经济格局扩大到国际市场，国外资本也会到我国寻求投资，我国房地产业也面临着国际经济不景气的冲击。我国政府正在逐步加强科学发展观是宏观调控政策的精髓，公共政策是市场供求因素之外的重要因素，这是世界各国房地产市场发展的共识。定位于全面建设小康社会和城市化资源分配不同，就会有不同成本规模，因此有必要加强对我国房地产发展趋势的研究。 1.1市场与行销策略变化剧烈 过去房地产营销只要了解国内这个目标城市，就可以开展销售计划了，现在我国房地产公司的业务可以推广到其他国家去，国外的房地产开发公司也会进入我国的房地产市场。房地产虽然属于地区性的市场，但是外商是可以进来的，同时改革开放以后异地购房的情况会越来越多，房地产市场供应面与需求面的多样化决定了市场与行销策略变化非常剧烈。 1.2营运型的不动产增多 百货公司购物中心以及医院饭店还有会展中心都是房地产，在一般意义上来讲，应该把它们称作营运型房地产而不是买卖型的房地产。营运型的房地产跟买卖型的房地产最大的差异在于：买卖型的不动产，当房子做好了，卖给顾客后，开发商的责任跟权利都没有了。但是对于营运型的不动产来讲，开发商会长期地拥有它，长期地去营运它，让它产生很好的绩效。这时开发商不但在周围土地上赚钱，同时也在这个载体上，长期地得到买卖型的不动产。我国应该看到这种营运型的不动产的未来市场份额很大。 1.3国家宏观调控政策逐渐趋于严厉 随着国际经济复苏的不确定性，国家对房地产的宏观调控政策逐渐趋于严厉。宏观调控的政策取向，应立足于：中国城市化进程，老百姓的住房需求，房地产支柱产业的地位，遵循房地产的运行规律。我国房地产宏观调控政策主要立足于以下6个重点：一是管理与控制围家的土地资源，根据市场动态，调节土地投放量，加强用途管制；二是以质量为中心，以环境为重点