宝利丰价格测算部分.ppt

价值上升空间分析 上述测算得出商业的目标销售价格，乃是按照项目现有条件最优化、整合营销发挥配合恰当、发展商投入合理以及市场发展良好等前提下而制定得出的价格水平。结合本项目的可塑性强等特点，在以下条件符合的情况下，初步预测其商业体后期推出的销售价格会有10-15%的升幅空间。 1、政府与项目的宣传炒作到位。 2、市场竞品商业产品推售反应良好且销售价格高于预期水平。 3、销售时控制合理，整体项目前期综合体招商、运作成功，带动整个商业街和沿街商业的商业氛围。 商业价格策略：整体定价 项目四至价值 项目本体价值 商业整体定价 项目各产品价格建议： 产品类型 入市时间 价格建议 住宅 2013年11月（4#、5#、6#） 10500-11500元/平方米 2014年4月（1#、2%、3#） 11000-12000元/平方米 公寓 2014年6月（A幢） 12100-13100元/平方米（精装修） 2015年4月（B幢） 13100-14100元/平方米（精装修） 写字楼 2014年10月 15500-16500元/平方米 商业 2014年10月（商业街） 53200-55200元/平方米（一层） 2014年10月（商业街） 25300-27300元/平方米（二层） 2014年10月（商业街） 14700-16700元/平方米（三层） 2015年4月（沿街商业） 28000-30