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住宅工程质量分户验收规定介绍 一、 什么叫分户验收？ 分户验收是住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收前，对每一户及单位工程公共部分进行的专门的验收，验收时，参加验收有关人员对每一户住宅的分户验收记录进行检查并抽查一定数量房间的实体质量以及室内观感、功能、实测项目质量。经验收合格后，出具工程质量分户验收及竣工验收记录。 二、 为什么要进行分户验收及分户验收的意义是什么？ 1、 随着住房商品化的发展，老百姓逐渐由过去居住公产房变为自己花钱购房，因此，工程质量直接关系到百姓利益。现在老百姓维权意识提高，工程质量投诉较多，因工程质量问题造成了许多人员伤害及财产损失，甚至群诉群访事件经常发生。老百姓对工程质量问题反映强烈。为了有效拟制质量问题出现，北京市建委在总结朝阳区建委推行住宅工程一户一验收制度，并取得明显效果的基础上，决定从2006年1月1日起在全市范围内实行住宅工程质量分户验收。 2、 分户验收的意义就是通过抓质量验收环节的分户验收工作，一是督促建设单位，明确在竣工前组织并参与分户验收的责任；二是督促施工单位抓技术、质量管理，抓操作人员的素质，严格按施工工艺标准施工，严格三检制，研究制定提高质量措施并有效实施；三是督促监理单位按施工验收规范、规程严格验收，不走过场，最终达到抓验收，促施工，提高全市住宅工程质量水平，减少质量问题的目的。 三、 分户验收与一般工程质量验收有什么不同与相同？ 1、工程质量分户验收是以每一户住宅作为一个子单位工程，对每一个分项组织专门验收。当该套住宅或规定的公共部位所包含的分户检验批项目及内容符合分户验收合格标准时，该套住宅或规定的公共部位验收合格。而竣工验收是对单位工程，按照规定的验收条件、程序进行验收，竣工验收的前题是分户验收合格。 2、分户检验批验收与分项工程检验批验收不同： 检验批划分不同。分项工程检验批一般按楼层、施工流水段、或50个房间等规定条件划分为一个检验批，所划分的范围相对较大，抽查数量相对整改工程比较少，是按一定比例抽查。而分户验收检验批是以每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）地下车库为单位划分检验批，当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。所划分的范围相对较小，抽查数量相对整改工程比较多。分户检验批项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求，还应符合国家现行的施工质量验收规范和北京市地方标准。 检查内容的不同。分项工程检验批验收主要对检验批的主控项目和一般项目全面检查，验收内容相对较多。而分户验收是在分项工程检验批合格的基础上，仅对分户检验批的主控项目和一般项目中涉及到观感、使用功能和实测实量等内容进行检查，验收内容相对较少。分户验收其实就是对分项工程检验批的补充或校对，但不能代替检验批验收。 实测的数量不同。分项工程检验批未对实测内容的具体部位、检查数量作详细规定。但分户验收检验批实测内容对检查部位、检查数量都有明确规定。依据北京市建委《住宅工程质量分户验收管理规定》分户验收检验批按类别分为八类，下面我把这八类分户验收的具体检查数量及标准简单介绍一下。建筑结构外观及尺寸偏差质量，以每户住宅为一个检验批，现浇结构拆模后，由建设单位组织监理单位、施工单位等方面对主控项目进行全数检查。对一般项目按每一户住宅划分检验批，在同一检验批内，对梁、柱抽查构件数量不少于3件；对墙和板应按有代表性的自然间抽查不少于3间。对大空间结构，墙可按相邻轴线间高度5米左右划分检查面。检查内容有墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。检查点应是分户验收方案中分布图规定的房间，每个墙面不少于1个测点，进行检查并全数记录；板可按纵、横轴线划分检查面，抽查不少于3间。检查使用的工具及方法这里就不详细叙述。实测实量的偏差不应大于1.5倍，且不合格点率小于20％。当实测偏差超出以上规定时，应进行整改并重新验收。门窗安装质量分户验收以每户住宅为一个检验批，除高层建筑的外窗每户抽查不得少于3樘，不足3樘时全数检查；高层建筑的外窗，每户抽查不得少于6樘，不足6樘时全数检查。特殊门工程验收应按每户住宅为一个检验批，每户抽查不得少于10樘，不足10樘时全数检查。检查点应是分户验收方案中分布图规定的房间，实测实量的偏差不应大于1.5倍，且不合格点率小于20％。当实测偏差超出以上规定时，应进行整改并重新验收。墙面、地面和顶棚面层质量分户验收。墙面质量分户验收包括：一般抹灰、水性涂料、溶剂型涂料、饰面砖粘贴、裱糊工程、耐水腻子。 地面质量分户验收包括：水泥混凝土面层、水泥砂浆面层、地面砖面层、大理石和花岗石面层、实木复合地板面层、中密度复合地板面层、地毯面层。顶棚质量分户验收包括：明龙骨吊顶、暗龙骨吊顶。以上分项工程分户验收以每户住宅为一个检验批，每户抽查不得少于3间，不足3间时全数检查；检查