地块策划.docVIP

玉塘路西侧地块场地前期策划 1.土地开发背景 为了推进常州武进的开发，同时随着常州人口的增多，居住区及公建的新建必不可少。 2.基地概况 本地块位于武进中心城区中部，东临玉塘路，南为何留村，西靠长沟路，北倚广电西路。总用地约为157850.2平方米（236.775亩），其中道路用地面积约为8836.3平方米。具体用地范围见下图： 3.土地开发环境分析 3.1项目地块环境条件： A交通方面： B景观方面： C视线分析： D高度分析： F阴影分析： E区域开发环境： F周围配套设施：大型超市 步行街 电影院 公园 体育活动 游泳池 美食街 沿街商铺 卖场（格子铺） 3.2项目地块的优劣分析（优势 劣势 威胁 机会） 4.住宅市场分析与研究 4.1 周边开发小区价格分析 4.2 常州市人民对于住房的要求 4.3常州市人民买房的目的 4.4 周边小区建造风格分析 5.地块项目开发定位 5.1 消费者特征分析 A面积 B价位 C户型 5.2 小区高低档定位——与星河国际的对比 A价格 B户型 C环境 D配置 6.地块未来升值空间 A 环境——淹城 B 交通——地铁 C 政府的支持 7总结 建筑技术 朗诗一代科技住宅 朗诗二代科技住宅 新风机房 放置于屋顶 放置于建筑轮廓线之外的地下室，进 一步减少新风机组运行时带来的震动 和噪声问题 屋顶绿化 无 屋顶由于无需放置新风机组，利用这 块空间布置屋顶花园，丰富住宅生活 情趣 遮阳系统 ● 所有房间外窗均设置卷帘 遮阳； ● 遮阳卷帘仅能开关调节， 不能控制百叶开启角度 ● 通过科学分析后免除部分外窗的遮 阳卷帘，增加室内采光效果； ● 部分外窗内退以形成建筑自遮阳效 果； ● 可控制百叶的开启角度， 升降高度。 挡住不需要的光线的同时让需要的 光线自由进入 温湿度 控制 室内温湿度统一由物业设 定，业主不可进行自主调节 业主可根据需要对室内温湿度进行微 调 室内空气 品质 通过 24 小时新风系统，过 滤、除湿达到对室内空气湿 度、洁净度的高标准控制 ● 在一代产品基础上，更加注重室内V O C 的控制； ● 对 PM 2. 5 的颗粒物过滤达到较高的 级别 智能家居 遮阳、灯光等分开手动控制 遮阳、灯光等电器可集中控制，并设置有不同场景模式 A B C D E F G H I J K 均价 未定 9000 7788 6800 7300 6500 6200 7400 6500 6300 8000