广东省某市房地产项目可行性分析报告.docVIP

昊 地 喜 悦 城 果 花 园 可 行 性 研 究 报 告 惠州昊地置业有限公司 编 2010年07月30日  目 录 项目概况 项目名称、建设地址、开发单位………………………………………5 项目建设规模及主要内容………………………………………………5 项目投资规模及效益预测………………………………………………5 项目研究工作数据来源…………………………………………………6 项目投资环境及市场研究分析………………………………6 项目定位 住宅定位…………………………………………………………………12 商业定位…………………………………………………………………14 价格定位…………………………………………………………………15 项目开发建设计划安排 项目开发建设说明………………………………………………………15 项目开发建设横道图……………………………………………………15 项目投资估算及投资筹措 项目投资估算……………………………………………………………15 投资成本估算的各项设定………………………………………………15 投资成本估算……………………………………………………………17 项目资金筹措……………………………………………………………18 项目销售收入及利润估算 销售价格预测……………………………………………………………19 销售收入估算……………………………………………………………19 销售税费及附加估算……………………………………………………19 各期销售收入与预测汇总表……………………………………………20 税后利润测算表…………………………………………………………20 项目经济收益评估 财务净现值………………………………………………………………21 投资利润率………………………………………………………………21 盈亏平衡分析……………………………………………………………22 还贷能力分析……………………………………………………………22 项目的不确定分析………………………………………………………22 八、结论…………………………………………………………………………23 附表1：《项目开发建设进度计划表》 附表2：《项目开发成本估算表》 附表3：《项目投资计划估算表》 附表4：《销售收入、经营税金及附加估算表》 附表5：《项目现金流量表（全部投资）》 附表6：《项目损益及利润分配表》 附表7：《资金来源与运用表》 项目概况 项目名称、建设地址、开发单位 项目名称 昊地喜悦城果花园 建设地址 惠州市惠城区江北西4#小区 开发单位 单位名称：惠州昊地置业有限公司 成立时间：2007年 注册资本：1500万元 注册地址：惠州市东湖西路168号和庆商务大厦12B 法定代表人：周先军 经营范围：房地产开发与销售 项目建设规模及主要内容 占地总面积 64214.6㎡ 建筑总面积 174500㎡ 其中：住宅建筑面积 124072㎡ 商业建筑面积 4822㎡ 综合楼面积 800㎡ 幼儿园面积 1842㎡ 地下室及架空层面积 42964㎡ 可售建筑面积 其中：住宅建筑面积 124072㎡ 商业建筑面积 4822㎡ 地下室车位（机动车位） 989个 项目投资规模及效益预测 项目总投资 50126.02万元 其中：项目土地成本 8348万元 前期费用 2094万元 建安成本 27920万元 工程基础设施 942.95万元 其他费用 502.35万元 管理费用 418万元 不可预见费 837.6万元 销售费用 2269.29万元 销售税费及附加 4273.83万元 财务费用 2520万元 项目总销售收入预测 75643万元（100%销售率） 项目税前利润 25516.98万元 项目税后利润 19137.73万元 项目税前利润率 33.73% 项目税后利润率 25.30% 项目研究工作数据来源 惠州市国土资源局官