杭州市场年报.pptxVIP

杭州市场 成交面积：万㎡，交易均价：元/㎡，统计口径：RDAS系统 整体市场 年度走势 数据： 1、销：八区总成交量839万方，较13年上升7%，主城区345万方 （-3%），余杭365万方（+14%），萧山129万方（+22%） 2、价：八区15438（-7%），主城21677（-0.5%），余杭10489（-6%），萧山12730（-18%） 3、供：整体供过于求，供需比1.2（13年1.3），八区+4%，主城区-10.6%，余杭+13.5%，萧山+21% 整体量涨价跌，主城基本持平，余杭萧山量涨价跌 趋势： 主城区成交量持续萎缩，余杭首次超过主城区， 主城区价格上扬，余杭回落，萧山跌幅显著 成交面积：万㎡，交易均价：元/㎡，统计口径：RDAS系统 整体市场 年度走势 1、成交量：八区总成交量839万方，较13年上升7%，主城区345万方 （-3%），余杭365万方（+14%），萧山129万方（+22%） 2、成交价：八区整体下调，主城略跌基本持平，余杭略跌，萧山跌幅较大 3、供应量：八区整体涨，主城区跌，余杭萧山均涨 4、供需关系：八区整体供需比较13年下降，但仍略高于12年 整体量涨价跌，主城基本持平，余杭萧山量涨价跌 整体市场 年度走势 1、成交量：八区整体上涨，主城萎缩，余杭萧山持续放量 2、成交价：主城区基本持平，余杭略降，萧山下降幅度较大 整体市场 月度走势 8月政策松绑，带来成交量大幅反弹，持续5个月的高容放量。 整体市场 库存VS去化 1、库存：八区整体存量持续拉大，主城区库存增势放缓 2、去化周期：14年下半年开始，随着成交量上升，去化周期逐渐由峰值22个月下降为期末17个月，但仍然高于13年值（15个月）。至2014年期末，存量去化周期为主城17个月（13年15个月）、萧山19个月（13年19个月），余杭17个月（13年15个月） 库存缓慢增加，去化压力依然存在；下半年去化速度加快，解限见成效 区域市场 各区供销存价 滨江、下城、江干、拱墅、西湖成交量价坚挺，萧山量价齐跌，之江下沙去化压力大 1、供需方面，14年成交和供应量排名前五位依次为余杭、萧山、拱墅、江干、滨江；并且成交量均较13年上涨 2、价格方面，除下城区以外，其他各区均价较13年均有所下降，其中，萧山区环比下降18%，之江下降19%，而西湖、拱墅和江干区降幅相对较小。 3、存量方面，除余杭区以外，其他各区均有所上升；滨江、西湖去化周期较短，萧山、下沙、之江去化压力较大。 板块市场 板块大存销 江干区 大存量 成交面积 大存销 上城区 大存量 成交面积 大存销 下城 大存量 成交面积 大存销 拱墅区 大存量 成交面积 大存销 西湖区 大存量 成交面积 大存销 钱江新城 65 7 9.2 钱江新城 22 7 2.9 主城区 12 9 1.4 主城区 30 13 2.2 主城区 16 3 4.6 主城区 48 1 46.0 主城区 　 　 　 新天地 36 7 5.3 桥西 23 18 1.2 蒋村 48 21 2.3 城东新城 129 21 6.1 　 　 　 　 　 　 　 　 申花 96 16 6.0 留下 39 11 3.6 艮北新城 92 16 5.8 　 　 　 　 　 　 　 　 祥符 51 18 2.8 紫金港 3 5 0.5 九堡 14 9 1.6 　 　 　 　 　 　 　 　 城北 7 4 1.5 三墩 48 6 8.3 丁桥 63 21 3.0 　 　 　 　 　 　 　 　 运河新城 20 5 4.3 转塘 57 13 4.3 长睦 75 6 12.1 　 　 　 　 　 　 　 　 半山田园 45 7 7 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 桃源 19 2 9 　 　 　 　 小计 485 81 6.0 　 22 7 2.9 　 48 15 3.1 　 292 82 3.6 　 210 59 3.5 滨江 大存量 成交面积 大存销 下沙 大存量 成交面积 大存销 之江 大存量 成交面积 大存销 奥体 18 21 0.9 下沙沿江 56 8 6.8 之江 79 6 14.2 西兴/长河 44 34 1.3 金沙湖 4 9 0.5 　 　 　 　 浦沿 28 11 2.5 大学城北 33 10 3.3 　 　 　 　 白马湖 17 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 106 66 1.6 　 93 27 3.5 　 79 6 14.2 14年杭州主城区各板块大存量 问题 板块 大存量 成交面积 大存销 后市预判 客户基数不足 之江 79 6 14.2 必然价格调整 长睦 75 6 12.1 必然价格调整 桃源 19 2 8.5 持续更新配套，价格调整 三墩 48 6 8.3