照母山板块土地成交情况.pptx

2014年05月24日 照母山板块土地成交情况 区域价值解析——区域认知 北部新区处于两江新区都市综合功能板块，为高品质居住和内陆开放型经济示范区将是两江新区的核心、驱动两江新区发展的核心增长极。 重庆2004-2020年都市区城市总体规划，主要向北进行重点拓展，“城市北移，金融北移”口号，承担重庆未来发展重要使命。 照母山，地处两江新区中央商务核心区与都市功能产业带的复合地带，属两江新区核心地带。其吸附了大量国内和市内的一线房企入驻，整体开发层级和档次高，集中了重庆大部分中高端消费人群，现已形成重庆的新富人区。 2003年，重庆市政府提出“举全市之力”推动“北部新区”开发建设； 2009年5月，国务院在国家战略层面正式研究设立中国第三个副省级新区“两江新区” 2010年，照母山组团成为北部新区经开园区的都市综合功能板块。重庆市在此山上建成第三大人工植物园。 2013年12月，北部新区新商圈-金州商圈正式亮相。 区域市场分析——照母山板块发展历程 A、香港置地约克郡北郡 占地：779亩 建面：103万方 容积率：2.0 楼面价3761元/㎡ 拿地时间：2011年11月 B、协信星都会 占地176亩 建面23万方 容积率2.0 楼面价4125元/㎡ 拿地时间：2011年6月 C、世茂·照母山一号 占地398亩 建面66万方 容积率2.5 楼面价3301元/㎡ 拿地时间：2012年11月 D、时代中心 占地226亩 建面49万方 容积率3.3 楼面价2213元/㎡ 拿地时间：2012年11月 F、和记黄埔 占地199亩 建面28万方 容积率2.1 楼面价4692元/㎡ 拿地时间：2010年11月 E、北大资源·博雅 占地215亩 建面36万方 容积率2.5 楼面价3000元/㎡ 拿地时间：2012年5月 G、香港置地约克郡南郡 占地579亩 建面88万方 容积率2.3 楼面价3285元/㎡ 拿地时间：2010年11月 H、建工集团 占地172亩 建面29万方 容积率2.5 楼面价2760元/㎡ 拿地时间：2012年9月 I、象屿两江公元 占地309亩 建面41万方 容积率2.0 楼面价4713元/㎡ 拿地时间：2010年12月 J、洋丰逸居 占地73亩 建面10万方 容积率2.0 楼面价5104/㎡ 拿地时间：2010年11月 K、金鹏金嶺 占地27亩 建面6万方 容积率3.3 楼面价1415元/㎡ 拿地时间：2009年10月 L、力帆项目 占地323亩 建面65万方 容积率3.0 楼面价3408元/㎡ 拿地时间：2012年4月 w 区域市场分析——照母山板块概况 X X Y Y Z Z Ab Bb 售罄项目 K 在售项目 M、万科悦峰 占地207亩 建面38万方 容积率2.7 楼面价1752元/㎡ 拿地时间：2009年6月 N、万科城 占地417亩 建面65万方 容积率2.3 楼面价3126元/㎡ 拿地时间：2010年12月 P、升伟晶石公元 占地59亩 建面8万方 容积率2.0 楼面价4832元/㎡ 拿地时间：2011年11月 O、华宇上院 占地98亩 建面16万方 容积率2.5 楼面价3937元/㎡ 拿地时间：2010年12月 R、凡尔赛花园 占地597亩 建面100万方 容积率2.5 楼面价2460元/㎡ 拿地时间：2012年11月 T、怡置北郡地产 占地10亩 建面2万方 容积率2.5 楼面价3000元/㎡ 拿地时间：2012年9月 S、协信春山台 占地197亩 建面33万方 容积率2.5 楼面价3300元/㎡ 拿地时间：2011年6月 Q、湖山樾 占地284亩 建面35万方 容积率1.8 楼面价4960元/㎡ 拿地时间：2013年5月 v、恒大·照母山 占地1007亩 建面116万方 容积率1.7 楼面价4340元/㎡ 拿地时间：2013年5月 U、帝帅地产 占地10亩 建面3万方 容积率4.0 楼面价3319元/㎡ 拿地时间：2012年9月 W、北大资源地产 占地272亩 建面45万方 容积率2.5 楼面价4293元/㎡ 拿地时间：2013年12月 区域市场分析——照母山板块概况 X、永利置业 占地274亩 建面45万方 容积率2.5 楼面价3020元/㎡ 拿地时间：2014年5月 w X X Y Y Z Z Ab Bb K 售罄项目 在售项目 区域市场分析——照母山板块概况 Aa、中俊投资 占地191亩 建面19万方 容积率1.5 楼面价5479元/㎡ 拿地时间：2014年5月 Y、永利置业 占地190亩 建面25万方 容积率2.0 楼面价3750元/㎡ 拿地时间：2014年5月 Z、永利置业 占地121亩 建面20万方 容积率2.5 楼面价3000元/㎡ 拿地时间：2014年5月 Bb、康田地产 占地207亩 建