枫露皇苑小区安全技术防范系统方案解决方案.docVIP

枫露皇苑亲水别墅 智能化系统方案 北京四通智能建筑系统集成工程有限公司 枫露皇苑亲水别墅智能化系统方案 前 言 概述 枫露皇苑亲水别墅区座落于长安街东端京杭大运河畔，占地约270亩。有217幢面积从175-541平方米的豪华高档别墅，3000平方米豪华会所、十余种露天运动场等。枫露皇苑亲水别墅区地理位置优越，交通方便，环境优美，风景秀丽，气清新，实为天然养生之境，为家居置业的优先选择。为确保枫露皇苑亲水别墅区所有业主的生命财产安全，加强安全保卫工作，并提高物业部门的管理能力，拟定建．立一套布局合理、功能齐全的安全防范系统。 随着家居智能化系统技术的发展，为提高家居智能化系统建设的现代化科技水平、提高居住生活质量和有效供应，推进住宅产业现代化和住宅更新换代，家居智能化随之孕育而生。住宅小区智能化是智能建筑的一种类型，只是需求程度和要求有所不同，因此，住宅小区智能化内涵与智能建筑内涵是一致的。近几年来，我国对以办公大楼为主的智能建筑的内涵--从智能建筑技术进一步完善、提高拓展和增添建筑物的使用功能的角度看，已基本达成共识。对于整个住宅小区内的单栋住宅以及其他建筑物的所有设施、设备，即通常所说水、暖、电、卫及消防，保安等进行自动化监控、管理，这就相当于办公楼智能化系统，尽管住宅小区智能化系统有它的特点或侧重点，在规划、设计以及系统划分与集成上是可以予以反应的。住宅小区的物业管理和信息服务的相关部分则属于办公自动化系统的内容；住宅小区通讯网络和应急系统则可以相当智能建筑的通讯与网络系统。同智能建筑一样，这三大系统之间不是绝对独立的，而相互之间肯定有交叉和联系的。这样，智能建筑与住宅小区智能化系统的内涵就更直接、更紧密的联系和统一起来了，将有利于实际工作，有利于规划，设计、施工、安装、运行、管理以及优化工作等。 综上所述,住宅小区智能化建设就是要在合理控制造价和执行国家建设标准的基础上，采用现代信息技术、网络技术和信息集成技术，通过科学设计、择优集成、精心施工，达到提高住宅使用功能，推进住宅质量换代，促进住宅产业现代化。 未来智能化系统的发展趋势: 多个系统集中统一控制，一套管理界面完成家庭自动化、 小区安防、信息服务等多种功能控制方式多样化； 多个系统既可本地控制也可远程控制； 标准化、结构化综合布线方式。 要建设现代化的智能住宅小区，必须要求智能化系统“经济、实用、科学、先进”，以达到最高级的标准。 二、建立安全防范系统的目的： 1．协助枫露皇苑亲水别墅区物业管理部门完成对整个区域的宏观控制及管 理工作： 2．利用便于操作使用的现代化设备，保卫部门能够非常形象直观地对整个区域进行保卫工作，并能有效地预防盗窃，加强对突发事件的处理能力等； 3．限制外来人员随意进入枫露皇苑亲水别墅区域； 4. 对进入枫露皇苑亲水别墅区的人员和车辆实行高效有序的分流管理。 三、智能化系统的组成和结构： 方案包括4部分，分别为（1）电子巡更系统（2）周界防护系统（3）闭路电视监控系统（4）楼宇可视对讲系统。方案最突出的特点就是重视社区内的住户安防和方便物业管理，并使两者实现联网控制。我们按照全国住宅小区智能化技术示范工程建设工作大纲规定的智能社区要求，为社区设计了闭路电视监控系统、电子巡更系统、周界防护系统；为社区各公寓设计了可视对讲系统和家庭安防系统，具体包括防盗系统（门磁或窗磁开关报警器，并配合红外探测器、煤气报警系统、紧急求助系统），这些将为社区各住户提供一个完善的家庭安防系统。以上系统全部与物业管理中心联网。 本方案充分实现了物业管理工作的高效性和先进性，以合理的投资建成一个可运营可管理的现代化社区，我们为社区的物业管理提供了现代物业管理系统，为社区的住户提供了可视对讲、防盗报警、紧急求救系统，对一些公共设备进行集中控制，使社区达到了国内先进社区的管理水平。 四、设计依据： 依照国家的有关标准以及该工程信息智能总体结构的要求进行设计，各子系统的标准化和结构化，是当今最新技术及其指标的体现： 《智能建筑设计标准》（GB/T50314—2000） 《全国住宅小区智能化示范工程建设要点与技术导则》1999.12 《民用建筑电气设计规范及条文说明》（JGJ/T） 《安全防范工程程序与要求》GA/T75-94 《安全防范报警设备安全要求和实验方法》GB16796-97 《民用闭路电视监控，防盗报警系统》GB50198-94 《民用闭路电视监控系统工程技术规范》GB/50198-94 《民用建筑电气设计规范》JGJ/16-92 《楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》（GA/T72-94） 《建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范》（CECS72—95） 枫露皇苑亲水别墅区平面设计图 北京五龙