中国X砚文化村策划(DOC 15).docVIP

中国X砚文化村策划案 一、项目自身条件分析 1.1项目地块分析 本项目位于X州一路与沙湖大道交汇处的黄岗镇白石村，北接321国道，南靠沙湖路，西临黄岗路，东依肇庆大桥及江滨东路。白石村是X砚文化的发源地，历史给白石人留下了独有的砚石文化痕迹和典故，现在走进白石村街头巷尾，仍随处可见家家户户雕砚的壮观场面。深厚的文化底蕴与成型的X砚作坊村落成为白石村得天独厚的一大亮色。本项目第一期开发的土地紧靠X州一路及西江流域，水陆交通极为便利且首期开发土地平坦，极具开发潜力。 1.2项目经济指标 总建面积：22442㎡ 展览馆面积：8690㎡ 商铺建筑面积：13567㎡ 临时商铺建筑面积：1444㎡ 门楼建筑面积：70㎡ 商铺总数：341间 交铺时间：8月31日 装修期：9月1日——9月30日 开业时间：2004年10月1日 1.3项目交通环境X州一路交通现况 X州一路一直以来是X州的郊区，是X砚商家加工、销售一条街，缺乏其他经营类别，因此商业氛围不浓厚，周边围绕的主要是村落及自建的平房，给人的印象是脏、乱、差，且只有三条公交线路途径，交通状况不理想。直到2004年3月15日开始，X州一、二、三路全长7.28公里，改建工程正式动工，X州路的交通环境状况得到政府的重视及改善。 X州道路交通网络的改善 X州大道、X州一、二、三路改建：东起321国道新线，西至工农北路，全长9.42公里，路宽分别是