海马公园开盘调研4.25.docxVIP

20110423海马公园一期首批开盘市调简报一.项目概况：海马公园项目是海马集团之全资子公司海马（郑州）房地产开发有限公司在郑州开发的第一个房地产项目，该项目位于东风东路与商都路交汇东北角，距规划建设中的郑东新客运站（2011年底投入使用）仅300米，地理位置卓越，总用地面积796亩，容积率3.17，规划总建筑面积110万㎡，规划超前，设计人性科学，是一个集居住、教育、商务办公、休闲购物等多功能为一体的城市综合体项目；项目总体分三到四期开发。其中，一期位于地块西南角（东风东路与商都路交汇处东北），总用地面积约95亩，规划建筑面积约23.7万平方米，全高层板式纯住宅规划，总户数1724户当期户数662户，于2010年7月开工建设（现主体工程建至18层左右、接近准现房销售），目前聘请推广公司（深圳博思堂）整合推广，由开发商自行销售。该项目于2010年9月以“一百元，一套房，一座公园的慈善捐款”(抽奖送房)启动亮相并营销，截止本次开盘前，总共积累客户资源6000余组，其中，积累海之会会员客户近720组（3月25日起凭10万元以上存款证明办理）。二、推售房源：1号—4号楼，共计662套。其中，1、4号楼针对海马集团员工及内部关系户，2、3号楼针对VIP排卡客户。主力户型：阳光两房（40-90㎡）；花园三房（100-115㎡）；公园三房（120—140㎡）；阔景四房（145-155㎡）；全景