赠送面积专题讲座分析.ppt

2.5 双电梯独立前室核心筒 实施方法： 按图实施，后期业主自行封闭作为玄关。 优点： 1、每户电梯前室为赠送面积，提高产品溢价率。 2、无拆改成本。 3、属合规设计，无审批和验收风险。 问题： 1、前室为半私密空间。 2、业主自行封闭后，能更私密，但有消防隐患。 二、2.不计容不可销售纯赠送 – 电梯前室赠送 2.6 公共走道内设置二道门 在实际使用中部分公共走道空间可给私人用。 实施方法： 按图实施，后期业主自行封闭作为玄关。 优点： 1、每户电梯前室为赠送面积，提高产品溢价率。 2、无拆改成本。 3、属合规设计，无审批和验收风险。 问题： 1、前室为半私密空间； 2、业主自行封闭后，能更私密，但有消防隐患。 二、2.不计容不可销售纯赠送 – 公共走道二道门赠送 2.6 将地下车库部分面积赠送首层客户 与地下车库连通的建筑物主体正下方空面积可砌筑隔墙与地下车库分隔后赠送给首层住户。 存在的问题： 1、将车库的面积变为库房，车位的个数怎么保证； 2、必须在规划验收和实测后才能将此部分变为库房。 一般不提倡这种做法。 如能将此部分面积设计为地下设备用房或管道间（层），还可进而将其公摊至本楼各住户，取得公摊销售面积与首层客户销售面积单价提升双重收益。 二、2.不计容不可销售纯赠送 – 地下车库赠送 二、赠送面积方法 3. 计容而房产测绘不算的面积 3.1