旅游引导的新型农村社区规划方法探讨.pptx

旅游引导的新型农村社区规划方法探讨——以临汾洪洞农业园为例 森林中心 2014.4 更多强调的是从拓展和策划的角度如何解决涉农的问题，从而更好的指导规划的落地！ 在进行拓展和生产时，要掌握多种沟通工具，新型城镇化时期，新型农村社区建设模式是拓展和生产必备的重要工具之一， 需要牢牢把握！ 温泉会都模式 酒店公寓模式 综合体模式 综合开发模式 景区提升模式 新型农村社区模式 ········· 涉农的项目甲方最关心的几个问题 涉农问题最直接有效的解决方案 新型农村社区 主要从经济的角度深入，用数据说服甲方 一、新型农村社区六大显著特征 饮水、电网、供气、供热、交通、通讯、生态污水处理、垃圾处理等硬件设施配套 医疗、教育、文化、警务等公共资源直接进入社区 打造新型现代农业，合力提升加工工业，重点增强服务业 农民向产业工人、股东、业主的角色转换 社区服务、社区保障、社区组织 从农民变成市民，享受市民的福利待遇，特别是在金融、福利保障、社会制度等软件配套方面 二、新型农村社区的本质 三、新型农村社区产业选择 四、旅游引导的新型农村社区类型 商业带动型 农业休闲型 文化主导型 创意产业型 景区依托型 旅游引导的新型农村社区类型 各种类型的商铺与居住社区融合 农业观光、特色农业休闲为核心引爆点 节庆、庙会为引爆点 书画村、影视基地、曲艺村等 提供旅游接待服务 五、旅游引导的新型农村社区沟通要点 房屋安置 就业服务 商业与居住的布局 居民的参与形式 经营方式 绿色空间 水系 广场 花会 庙会 果品交易会 服务业 农业 工艺品加工 五个方面共同出击，快速打动甲方 （一）居民安置原则 （二）商业导入方法 居民居住区 休闲商业区 沿水系与309国道，打造绿色生态的休闲商业街区。注重空间序列、空间形态、广场空间的营造，通过水系将不同主题的街区联系起来。 居民集中居住，按照新型农村社区的标准进行建设。在保障日照和功能需求的前提下，打造居住区内部生态的绿色景观区，让每户都可共享。 山西临汾农业园项目方案一举例 （居住与商业分离） 在空间上，整体分为三大组团，一是以“阳光彝寨”为统领的彝族旅游组团，打造一个具有浓厚彝族氛围、又切合现代人休闲生活方式的新时代彝寨；二是以“瓦尔新村”为统领的居民安置组团，将整个规划范围内的700多户、3000人左右的彝胞的安置放在该区域；三是以中高档文化居住地产为特色的城市住宅组团。 喜德瓦尔片区项目举例（居住与商业分离） 彝族风情区 彝族风情区：总用地面积1618亩，总建筑面积 1110000 平米，综合容积率1.0；可出让用地面积1073亩（不含回迁）， 可出让用地容积率1.16 用地面积分布 建筑面积分布 组团 区域属性 客群定位 建筑类型 用地面积（亩） 容积率指标 建筑面积 备注 地块Ⅰ-彝族风情区（1618亩） 彝人古镇区 城市中高档文化居住区（商品房） 商住综合楼 673.06 1.5 673060 与农业观光区连成一片用于商品房开发 特色居住度假区（回迁房） 特色建筑 200.00 1.5 200001 全部用于拆迁居民回迁 休闲客群 补偿商业 110.00 1 73334 以村寨为单位用于回迁居民商业补偿 商业街 400.00 0.6 160001 三四线城市休闲商业街一般容积率为1.5以下，2层+局部3层 游憩及观光设施（235亩）　 寨门 　 　 　 该部分占用建设用地235亩 停车场 25.50 　 　 游客中心（博物馆） 3.94 　 　 演艺中心 3.75 　 　 中心广场 3.45 　 　 泉眼 1.95 　 　 神山神石 　 　 竹园 5.70 　 　 土司衙门 5.25 　 　 太阳圣山 95.70 　 　 水面 89.70 　 　 山西临汾项目方案二举例（居住与商业结合） 村落 安置人口 安置村落占地面积 安置村落建筑面积 商铺建筑面积 纯居住面积 产业用地面积 解决从业人员数量 旅游商铺 农村商铺 院落型 农家乐 单位：平方米 单位：平方米 单位： 平方米 单位：个 单位：平方米 单位：个 单位：平方米 单位：个 单位：平方米 单位：平方米 单位：人 天井 1797 109399 （164亩） 131279 （196亩） 6000 120 2000 50 2000 10 85024 10000 566 南羊獬 1991 121210 （181亩） 145452 （218亩） 6400 128 2240 56 1600 8 94122 12000 686 羊獬 3036 184828 （277亩） 221794 （332亩） 7250 145 3000 75 1800 15 157386 8000 620 杨曲 3103 188907 （283