房地产估价师制度与策0401.docVIP

第四章　房地产开发经营管理制度与政策 ? 　　【考情分析】　　■ 本章每年所占分值不大 考试年份 单项选择题 多选选择题 判断题 综合分析题 合计 2009年 1题0.5分 － 2题1分 － 3题1.5分 2008年 － － 1题0.5分 1题2分 2题2.5分 　　　　【内容框架】　　第一节 房地产开发企业管理　　第二节 房地产开发项目管理　　第三节 房地产经营管理　　【内容详解】 第一节　房地产开发企业管理▲ 　　1.房地产开发企业的概念、特殊与分类　　■ 房地产开发企业的概念　　◇ 是依法设立、具有企业法人资格的，以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业　　◇ 又称为开发商或发展商、建设单位、业主等　　■ 特殊性（三特点）　　◇ 高投入、高风险　　◇ 回报周期长　　◇ 综合性强，关联效应大　　■ 分类（两大类）　　◇ 有限责任公司　　◇ 股份有限公司　　2.房地产开发企业的设立条件（人财物名）　　■ 有符合公司法人登记的名称和组织机构（名）　　■ 有适应开发经营需要的固定的办公用房（物）　　■ 注册资本100万元以上（财）　　■ 有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员（人）　　■ 法律规定的其他条件　　3.房地产开发企业资质等级　　■ 资质等级（4级）