房地产开发商在转让地使用权过程中应注意的问题 一.docVIP

房地产开发商在转让土地使用权过程中应注意的问题 一、土地使用权转让的概念及分类 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的土地使用权不得转让。土地使用权转让根据土地性质包括国有土地使用权的转让及集体土地使用权的转让而国有土地使用权转让根据土地来源又包括出让土地使用权的转让和划拨土地使用权的转让其中出让土地使用权的转让又分为出让用于成片开发的土地使用权转让和出让用于项目开发的土地使用权转让。 二、土地使用权转让的程序 1、申请 交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明委托书、身份证明等资料。 2、批准 接到申请后承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解并进行现场勘察与有关资料对照核实。核对无误后填写转让审批表。经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。 3、签订转让合同 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十条规定土地使用权转让应当签订转让合同。并且转让合同应该采用书面形式。 4、公证 转让合同应经过公证。 5、变更登记 办理土地使用权变更登记是土地使用权转让的法定要件。经办人依据出让合同、转让审批表、付款票据等填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表可随转让审批表