惠东县多祝镇诺贝林业园改造工程方案.docVIP

惠东县多祝镇诺贝林创业园区 零星工程改造施工方案 工程概况 工程地点： 建设单位： 施工单位： 造 价（估算价）：万元 本工程位于广东省创业园内，涉及楼栋（ B栋员工宿舍、S栋教学楼、消防训练楼、A栋青年宿舍、创业街办公楼、红军咸茶馆、接待中心及附属楼、台湾岛婚宴厅）等楼栋：因年久失修，材料老化等原因，各楼栋普遍存在屋顶、卫生间渗漏，雨棚、外墙开裂等现象，尤其是青年宿舍、接待中心大厅及各楼层吊顶面层大面积发霉变色，涂料腻子开裂、剥落，不仅影响到美观，而且严重影响到正常的使用功能，应建设单位要求，需有针对性地进行翻新改造。 二、工程范围、内容、特点及目标 工程范围： B栋员工宿舍、S栋教学楼、消防训练楼、A栋青年宿舍、创业街办公楼、红军咸茶馆、接待中心及附属楼、台湾岛婚宴厅 工程内容： 防 水 工 程：B栋员工宿舍（屋顶、二至五层卫生间）、S栋教学楼（屋顶）、消防训练楼（屋顶）、A栋青年宿舍（屋顶）、接待中心及附属楼（屋顶） 涂 料 工 程：B栋员工宿舍（外墙）、S栋教学楼（外墙）、A栋青年宿舍（内墙）、创业街办公楼（内墙）、红军咸茶馆（内墙）、接待中心及附属楼（内墙）、台湾岛婚宴厅（内墙） 细部装修工程：台湾岛婚宴厅（造型罗马柱、墙面石膏画框、舞台制作、背景墙布硬包、墙面、门套门扇、大门制作、花瓶吊装、花塑料棚栏花坛、电气线路、水晶吊灯、射灯、筒灯、开关插座、窗帘） 红军咸茶馆 （屋面、门扇等） A栋青年宿舍（108、109房改造） 工程特点： 工程零星分散，不便于安排大量劳动力集中施工；各楼栋均是局部改造，施工时对非改造区域要加强保护，以免造成破坏；部分施工区域位于办公、生活区内，人员往来频繁，要合理安排施工时间和施工工序，力求减少对正常办公的干扰。 工程目标： 1、工期 自开工之日起，确保 天完成全部施工内容。 2、质量 通过建设单位、监理单位验收，确保达到合格标准 3、安全 确保安全生产，杜绝事故损失。 4、文明施工： 灵活安排施工时间，尽量减少对施工对正常办公的影响。工程位置附近有其他办公楼的工作人员，在施工过程中，施工机械噪音、粉尘、施工垃圾的处理尤为重要，我公司将严格按照文明施工的相关规定及业主规定的文明施工管理要求，合理安排施工流程，噪声大的工作放于非办公时间进行。在材料的搬运过程中，要尽量减少噪音和粉尘的污染，做到随时清理，保持入口、通道的洁净。 三、工程施工重点 1、卫生间、屋面防水施工是此次改造工程中的重点。而防水施工完成之后的蓄水试验，是整个防水施工中的关键环节。蓄水试验是为了验证防水效果，防水施工质量是否合格，只有通过蓄水试验才能最终得到验证。蓄水试验应在防水施工完毕 24 小时后进行，试验前首先应检查防水施工质量；蓄水试验的蓄水深度应不小于20mm，蓄水时间为 24小时，水面无明显下降为合格。若发现漏水情况，应立即停止蓄水试验，重新进行防水层完善处理，处理合格后再进行蓄水试验 2、A栋青年宿舍、接待中心大厅及各楼层吊顶面层大面积发霉变色，涂料腻子开裂、剥落，对吊顶面层、墙面发霉涂料层的清理是关键，如清理不彻底，新的涂层施工后，底层的霉层会继续生长，日后仍会返现到面层，这样也就达不到翻修的目的。 四、进场材料的质量控制 严格贯彻执行材料管理规章制度。所有原材料、成品、半成品进入现场，必须是核定的合格产品，必须有产品出厂合格证，并经甲方、监理同意之后，现场的质量检查员、材料员签字方可入库和进入现场堆放，不合格的材料禁止使用。工程中使用的设备、器具、防水等材料，其品种、规格、技术性能，均应符合国家现行标准与工程的设计和使用功能的要求。凡用于工程安装的材料及设备，必须符合国家的有关规定，具有材质证明书、出厂合格证、使用说明书等才可使用。 五、重点施工工艺控制 涂料工程 （一）墙面的处理 混凝土墙面的处理： (1)混凝土墙面应干燥，一般要求含水率在 8％一 10％以下。 (2)混凝土表面有很多气孔和水泡，要靠腻子嵌填找平。 (3)刮腻子时，先把凹坑、麻面处局部修补一遍，干燥后用砂纸磨平；然后满刮第一遍腻子，用胶皮刮板横向满刮，一刮板紧接一刮板，接跌不得留磋，每一刮板最后收头要干净利落。干燥以后用砂纸磨平磨光，并将墙面清扫干净，再满刮第二遍腻子，方法和第一遍腻子相同，干燥后用细砂纸磨平磨光，但不得将腻子层磨透底。注意一定要等第一遍腻够干透以后才能磨砂纸和刮第二遍腻子。 (4)腻子层做完之后要求达到表面平整光滑，与基层粘结牢固、无起皮、脱落、掉粉现象。 水泥砂浆或白灰砂浆抹灰墙面的处理 (1)抹灰面应平整坚实、干燥干净，没有空鼓、起砂、脱皮酥松等现象。 (2)对局部空鼓脱落的地方进行修补。先剔去松散的部位，用 1：3