成都天地芳苑开发区估报告书.docVIP

成都天地芳苑开发区车库评估报告书二、目的，为提供价格依据。、原则本评估报告在遵循公正、公开、客观、科学、合法评估原则的前提下，结合评估目的，对受托房地产价格进行评估。具体依据如下：1、合法原则：房地产估价应当以估价的合法使用、合法交易、合法处置等为前提进行估价。2、最有效使用原则：房地产估价应当以估价对象的最有效使用为前提进行估价。最有效使用是指法律上允许、技术上可能、经济上可行，经充分合理论证，能使估价对象产生最高价值的使用。3、替代原则：要考虑同一市场上相同物品市场价值的经济原理，在同等条件上对估价对象的结果不得明显偏离类似的房地产的正常价格。4、估价时点原则：估价结果必须为估价时点时的客合理价格，同时此估价结果的应用必须受估价时点的限制。5、需求与供给原则：商品价格受需求与供给关系的影响，同时房地产具有地理位置的固定性和差异性。使其需求和供给限于局部地区，房地产市场是地区性市场。6、公正、公平、公开原则：房地产估价应按照规定的规程，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地正常的市场体格进行。、评估依据1、国家建设部、国土资源部及省市有关部门颁布的有关法律、法规、规章及政策性文件。2、《房地产估价规范》、委托方提供的建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《国有土地使用证》及其它证明文件。、评估人员现场勘察、测量、调查、