重庆市房地产市场半年报.pptVIP

正行致远 合智为道 Page * 成都·重庆·贵阳·西安·昆明 正行致远 合智为道 Page * 成都·重庆·贵阳·西安·昆明 正合地产顾问中心 知识发展部 2015年7月8日 重庆主城 2015年上半年 楼市数字报 前言 2014年末以来，楼市利好连连，央行连续降准降息、两会释放对房地产支持态度、公积金政策调整、3月底再出3.30新政，6月27日，央行时隔7年，再同时降准0.5个百分点，降息0.25个百分点。 而重庆则在春交会期间出台一系列税收优惠政策，并联合重庆银行、重庆农商行、重庆三峡银行推出房交会期间购买首套房房贷利率下浮10％的优惠。 在此背景下，重庆春交会成交量出现成倍上涨， 2015年上半年重庆主城楼市是否和春交会一样表现强劲，又会有怎样的特征呢？我们将一起对2015年重庆主城楼市进行梳理和总结。 PART 商品房市场 ONE 整体供销 商品房 * 2015年上半年成交量同比增加13.6%，成交价格同比减少4.8%，政策利好、房交会优惠、房企促销，典型项目集中备案、以价换量是主要原因 数据来源：重庆市房管局 供需比： 0.96 1.19 1.18 1.04 1.11 2015年上半年成交建筑面积： 同比：13.6% 环比：-18.1% 2015年上半年成交建面均价： 同比：-4.8% 环比：1.6% 图：2013-2015年上半年商品房供销量价走势图（半年）（万方、元/平米） 2015年上半年 供应建筑面积1235万方，同比增加6.8%； 成交建筑面积1108万方，同比增加13.6%； 成交建面均价7065元/平米，同比减少4.8%； 春交会成交68.4万方 月度成交 商品房 * 除去6月特殊原因，2015年价格明显低于2014年同期，以价换量明显 数据来源：重庆市房管局 图：2014-2015年上半年商品住宅成交量价走势图（分月）（万方、元/平米） 6月成交物业结构性调整较大，龙湖江与城成交5.5万方别墅，建面均价18900元/平米；朝天门国际商贸城成交商业约10万方，建面均价8226元/平米 3月，华南城备案10万方 4月春交会成交68.4万方，同比增加49.6万方，环比增加35.4万方 区域成交 商品房 * 在大学城、西永、华岩新城、杨家坪板块集中供销、以价换量的带动下，以九龙坡、沙坪坝为代表的西区在2015年上半年表现突出，江北区由于地段核心、供应稀缺，量价依然坚挺 数据来源：重庆市房管局 图：2014/2015年上半年主城区商品房各区成交量价对比（建面：万方，元/平米） 成交结构 商品房 * 2015年上半年办公用房、商业市场迎来机会，市场占比扩大，各物业价格均出现向下的趋势 数据来源：重庆市房管局 图： 2013年-2015年上半年商品房主要物业类型市场份额年度对比（建筑面积） 成交套数 同比增幅 成交面积 同比增幅 成交均价 同比增幅 别墅 2811 18.9% 61.8 29.5% 11768 -7.7% 花园洋房 10473 29.1% 122.4 25.7% 7312 -3.4% 高层住宅 66704 9.4% 584.0 9.2% 6146 -8.9% 办公用房 9272 39.0% 86.1 35.2% 9990 -20.2% 商业 9716 71.9% 77.2 31.0% 14615 -7.2% 表： 2015年上半年商品住宅主要物业类型量价一览（单位：万㎡，元/㎡，%） 企业排名 商品房 * 龙湖夺得2015年上半年销售面积、销售金额双料冠军，协信靠非住宅发力，夺得亚军 数据来源：重庆市房管局 图：2015年上半年商品房企业销售面积排行（万方） 45.9 39.6 24.1 23.1 20.1 18.8 18.6 16.2 15.3 15.2 图：2015年上半年商品房企业销售金额排行（亿元） 45.5 37.2 37.1 25.9 25.2 25.1 24.6 22.7 22.5 16.3 PART 商品住宅市场 TWO 整体供销 商品住宅 * “去库存，以价换量”是2015年上半年重庆主城商品住宅市场关键词 数据来源：重庆市房管局 图：2013-2015年上半年商品住宅供销量价走势图（半年）（万方、元/平米） 2015年上半年 供应建筑面积791万方，同比减少13.4%； 成交建筑面积805万方，同比增加4.4%； 成交建面均价6644元/平米，同比减少2.7%； 2015年6月龙湖江与城成交5.5万方别墅，建面均价1