华宇物业设计要总结-第五版(定稿).docVIP

工程设计技术要求 （第五版） 重庆华宇物业(集团)有限公司 总工程师办公室 2007年12月 目录： 一、图纸表达 二、总图设计 三、建筑设计 四、结构设计 五、给排水设计 六、电气设计 七、天然气、暖通设计 八、电梯设计 九、专业配合 十、小区设备用房及部分辅助设施设计要求 十一、设计文件和图纸的修改变更 备注：1. 文中未说明之处均对住宅而言。 2. 未标明单位的尺寸均为毫米。 一、图纸表达 1.1必须单独提供一份图纸目录。 1.2施工图名称应完整，编号应齐全，不能有重号。 1.3在按小区统一出图时，应按栋号单独出图，各栋建筑物施工图地上部分与地下部分均应分别表达完整。 1.4变更设计时，应同时明确变更图纸的目录、变更图纸的日期（精确到日）、变更图纸的原因，修改图的修改图号、位置应统一，且标明修改项目及部位。 1.5图纸设计深度应符合建设部颁发的设计文件深度要求，各专业设计图纸应统一。 二、总图设计 2.1 应明确切坡、开挖、回填土等特殊地形，以及相邻建筑高差的专门处理措施。 2.2 应明确挡土墙走向、标高以及排水盲沟和集水井等具体做法。挡墙墙脚与相邻建筑的距离应满足相关规范和《重庆市城市规划管理条例》的要求。 2.3 应明确小区内道路转弯半径及与小区相邻道路标高、衔接关系及具体做法。 2.4 应明确各栋建筑物出入口踏步、坡道的具体作法。 2.5 应明确道路两侧及小区内雨水排水系统作法，室外大范围的平台、广场、踏步及由室外到室内的道路变坡处，应设截水沟及篦子，形成排水管网。 2.6 应明确小区内包括公厕、垃圾站、托儿所、居委会、围墙、门卫、地下通风口、排烟口等配套设施的平面位置、标高及具体作法。 2.7 分期建设的工程项目，其总平面图应平衡、协调、衔接好各期的道路、人行道的标高、坐标以及建筑物室内外地坪标高。 三、建筑设计 3.1 总体要求 3.1.1 技术经济指标计算应符合现行规范、规定及设计条件，指标数据应准确。 3.1.2 应尽量提高可销售面积。 3.1.3 一个小区内户型的平面设计应结合市场需求灵活变化，满足客户的多样性。户型平面宜具有可调整的灵活性。 3.1.4 方案设计应确定建筑的造型、色彩和外装饰的材质、规格。 3.1.5 初步设计应协调好土建与其他各专业间的关系。 3.2 平面要求 3.2.1 楼层及户型平面应满足私密性要求：客厅公用卫生间的门不宜面向餐厅或客厅；卧室的外墙窗不宜面向相邻住户的阳台。 3.2.2 跃层卧室不得设在厨房正上方，卫生间不得设在卧室正上方。 3.2.3 相邻入户防盗门应尽量外开，但在防盗门同时开启时门扇不得碰撞，间隙以大于100为宜；走道中段的入户门不宜外开。 3.2.4 跃层住宅的室内楼梯间的平面尺寸、梯踏步的几何尺寸应符合规范要求：步宽≥220，建议按250考虑（步高≤200，建议按175考虑）；梯段净宽应与住宅面积大小相匹配，不得小于800，宜大于900（梯踏步至顶上的横梁净高应≥2000）。 3.2.5 住宅入户门垛与消防给水立管或消火栓箱相邻时其尺寸应利于管道的隐蔽及户门的开启。给排水立管位置应在建筑图上予以明确。阳台门宜设置门垛，以确保外墙保温层施工后门洞宽度不减小。 3.2.6 公共过道窗户与住宅的外墙窗、空调板和阳台相邻，住宅户与户的外墙窗、空调板和阳台之间，设计上应有防攀爬的措施。 3.2.7 厨房应设生活阳台，并应与其他房间独立分隔，不应设置开敞式厨房。为满足天然气设施安装要求，住宅应考虑天然气引入通道。 3.2.8 水管井平面尺寸大小应满足相关规范要求。 3.3 竖向要求 3.3.1 装饰完成后的住宅大堂及电梯前室净高不应低于2.4米、公共过道净高不应低于2.2米。商场净高不应低于3.3米。建筑、结构、给排水、通风空调、电气、装饰等专业应相互协调，确保满足净高要求。 3.3.2 结构梁应按水、电要求预留强弱电线管、给排水管穿梁套管。 3.3.3 水、电管井的板面标高应满足以下要求：水管井楼板面应比相邻楼板面下降0.1米并设置地漏及做地面、墙面防水；强、弱电管井楼板面应比相邻楼板面高出0.1米。 3.3.4 室内楼板面应高于室外绿化堆土完成后的高度，裙房屋面装修完成面与塔楼底层楼面标高差宜≥300。凡是建筑物外墙的外侧面为地面、绿化平台、露台、屋面及水景、花池、水沟、草坪、植物等时，在该部分砌体找平层上刷2mm厚水泥基聚合物防水涂料外防水层。防水层高度：室内窗台板底与室外地面高差≤1.5m时，防水层从室外地面起做1.5m高。 3.3.5 地下车库楼地面完成后及防火卷帘等安装后的最小净高单层车库不应小于2.2米，机