和地蓝湾商业物管理规划建议书.docVIP

和地蓝湾商业 物业管理规划建议书 CCPM／HDLW－001 编制： 审核： 批准： 深圳市长城物业管理股份有限公司合肥分公司 2008.8.1 目 录 前言……………………………………………………………1 第一部分 土建………………………………………………2 第二部分 电气………………………………………………4第四部分 中央空调…………………………………………8 第五部分 给排水……………………………………………9 第六部分 配套设施…………………………………………11 第七部分 商业规划建议……………………………………12 第八部分 其他………………………………………………15 前 言 为了进一步提升【和地蓝湾】物业精品品牌，促进物业管理服务工作的开展，长城物业在参考相关图纸和资料的基础上, 结合多年的物业管理实际运作经验，对【和地蓝湾】建筑、电气、智能化、中央空调、给排水、配套设施、商业规划及物业管理服务等方面提出如下一些建议和意见，以期整体工作更趋完善。 ● 建议的目的及侧重点 ----根据【和地蓝湾】的特点以及存在的问题给予提示和提出改进方案，使其建设更趋合理及实用，从而有效促进销售； ----从客户及物业管理的角度考量客户工作及物业管理工作开展的便利性； ----为日后创建优秀物业管理小区提供硬件保障。 ● 建议的原则 ----尊重原有设计，充分利用现有资源，不需要进行大的调整和投资，科学合理并便于操作。 本次建议立足于目前收集到的信息及资料,因时间仓促，不妥之处，敬请指正。 第一部分 土建 1.1每层电梯厅门口地面建议做15-20度的坡度，防止日常清洁或突发跑水时污水灌入电梯井，烧坏电路板，造成安全隐患和经济损失。 1.2消防楼梯踏步扶手一端建议设置约1-3CM高的挡水，防止清洁时污水侧流。 1.3在大堂等有台阶的地方，应考虑增加无障碍通道，方便伤残人士或轮车使用。 1.4所有设备房内（包括电梯机房、配电房、发电机房、变压器室、水泵房、中央空调机房等）地面建议铺设防滑瓷砖或地板漆,墙面瓷片贴至1.5米高。 1.5电井内所有电缆进、出口、桥架应做防火处理。 1.6设备房门应设置挡鼠板，电缆桥架穿墙处应封堵好，防止小动物进入。 1.7所有电井门（包括强电井、弱电井、水管井）建议采用通用钥匙，以方便管理。 1.8大堂避免选用软质类型石材，楼层电梯厅地面选用黑金沙类石材；楼层共用走道建议选用高档地砖，其他部位选用低价材料，防止客户经常出入区域的高层次感受降低。 1.9在11、12号楼大堂建立设立于大堂装修格调一致的服务台，便于为出入的办公人员提供服务，同时又能兼顾识别访客和施工人员级潜在的可疑人员。 第二部分 电气 2.1供配电系统 2.1.1供配电系统建议注意以下事项： A、设备房（包括低压配电房、变压器室等）请考虑通风散热问题；变配电房选址要在干燥、通风处。高压室、变压器室、低压室要分离，进出线方式最优采用上进线上出线方式； B、变配电房内应配备齐全专业操作防护器具,包括应急照明灯、手提式灭火器、温度计、湿度计、绝缘手套、绝缘靴、验电棒等； C、配电房的低压侧，消控中心等配电箱分别设置不同级别的浪涌电压保护器，以便对由于雷电感应电磁波侵入引入的过电压保护。 D、低压配电各路总进线开关及大负荷回路低压开关选用ABB空气开关，性能稳定，调整方便。母线联络开关及联络母线要比常规选择的规格大一个规格，确保在用一台变压器工作时，母线联络开关及联络母线不过载； 2.1.2低压计量要完善，尽可能每路公共负荷加表计量，公共用电最好单独设置分区电表计量装置，便于今后物业掌握各用电情况，对用电情况进行统计分析和管理，为节能技改提供依据。 2.1.3消防楼道及前室的公共照明建议选用带消防功能红外感应开关，灯具采用新型节能灯具。室外草坪灯、庭园灯具选用带防护罩防水防风灯具。地下部分的荧光灯地下部分配铁磁镇流器，地上部分配电子镇流器。 2.1.4各户用室内及室外线路开关按前后顺序整定额定值，按“户内小、户外大”原则整定，确保出现故障时按顺序跳闸，避免客户误会，不便于沟通及管理。 2.1.5电梯机房、低压配电房、变压器室等处夏季温度很高，不利于设备运行，建议安装空调或排气扇，尤其是低压配电房建议引用中央空调采用风柜全风方式制冷，以确保设备安全运行，并符合国家优秀小区之考评标准。 2.1.6 高低压柜前后应铺设绝缘橡胶垫并划黄色线条，防止操作过电压击伤人。 2.1.7 室外接地测