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日照汇智生态农业开发有限公司 日照汇智生态养生园项目 可行性研究报告 2013年5月5日 第一章 项目概述 项目名称：日照汇智生态养生园项目 项目招商机构：五莲县户部乡人民政府 投资总额：肆仟贰佰万元 产业政策及项目简介： 日照汇智生态养生院项目符合国家发改委发布的《产业结构调整指导目录（2011）》中的“三十七、其他服务业；10、养老服务“的鼓励范围。 “最美不过夕阳红，温馨又从容。夕阳是晚开的花，夕阳是陈年的酒，夕阳是迟到的爱，夕阳是未了的情，多少情爱，化作一片夕阳红”！ 当这动听的歌声在耳畔响起，我们就会想起年迈的父母。父辈养育了我们，创造了财富，操劳了一生，如今他们步入了老年，既需要生活的照料，更需要身心的康宁。作为晚辈，我们用什么方式来赡养老人，让他们安享天伦之乐，感受到社会的关爱和人间的亲情？这是整个社会都应该重视的问题。 日照汇智生态养生园项目就是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、休闲为一体的绿色生态结合中国老年人的生活习惯，创造适合中国老年人生活方式，为老年人提供全方位服务的老年公寓为“三高”老年人群搭建一个发挥余热、实现自我价值，老有所为、为社会再作贡献的平台。以老年公寓为依托，开发度假、养生、老年产品、老年大学、协会办公、老年创意产业等老年产业的发展平台。 国务院日前印发《中国老龄事业发展“十二五”规划》（以下简称“规划”），规划指出，未来20年，中国人口老龄化日益加重，到2030年全国老年人口规模将会翻一番，老龄事业发展任重道远。人口老龄化将带来巨大的社会保障压力。其中的重中之重是老年人的社会保障问题，需要着力解决。规划指出，“十二五”时期，随着第一个老年人口增长高峰的到来，我国人口老龄化进程将进一步加快。从2011年到2015年，全国60岁以上老年人将由1.78亿增加到2.21亿，平均每年增加老年人860万；老年人口比重将由13.3％增加到16％，平均每年递增0.54个百分点。规划指出，在快速发展的老龄化进程中，老龄事业和老龄工作相对滞后的矛盾日益突出。主要表现在：社会养老保障制度尚不完善，公益性老龄服务设施、服务网络建设滞后，老龄服务市场发育不全、供给不足，老年社会管理工作相对薄弱，侵犯老年人权益的现象仍时有发生。规划提出，未来五年，将完善老年人口户籍迁移管理政策，为老年人随赡养人迁徙提供条件。此外，要广泛开展老年健康教育，增强老年人运动健身和心理健康意识，重点关注高龄、空巢、患病等老年人的心理健康状况。科研、种植、旅游休闲一体“老有所养、老有所医、老有所教、老有所为、老有所学、老有所乐”该乡交通便捷，地处潍坊、青岛、日照三市交界处，境内 334省道横贯东西，即将修建的日潍高速公路穿越南北；距青岛、临沂机场分别为120公里和130公里；距青岛港、日照港、连云港、岚山港分别为120公里、30公里、150公里和60公里；东距同三高速公路25公里、南距日东高速公路50公里、西距胶新铁路20公里；境内村村通公路，形成了四通八达的交通网络。地理位置适中，交通便利，环境幽雅，综合性公寓1、设计要人性化： 设计要满足老人的生理特征和生活行为特征的需要，如老人出行，不能有过多的台阶，有台阶处应有相应的轮椅通道；楼梯两侧要有扶手，路面间隔200m应设休息坐椅，室内地面应采用防滑设计，按纽均采用大型号，避免老年人因视力下降而使用不方便等等，总之设计要人性化，满足老年人的特殊使用要求。 2、生活要智能化： 配备先进的紧急呼叫定位系统、网络系统、消防监控系统、出入口控制系统、门禁系统、红外越界报警、摄像监控系统。 3、环境要园林化 应有幽雅的环境，让老人充分享受阳光，接触自然，广阔的公共活动空间以及安全的娱乐、锻炼场所。居住区内路网设置合理，人车分流，来自主干道的噪音少，便于老人作室外活动；建筑布局应确保朝向、采光、通风和景观等，为老年人提供优质的生活空间。 4、户型要合理化 户型设计要个性化、合理化。房间设计要考虑到日照、通风、采光和换气，让起居生活空间能直通阳光，便于老人作室外的活动。要使老年人能方便地使用卫生设备和厕所，冬天洗浴时应考虑加温的设备。 5、精神要丰富化 为了满足老年人精神生活的需要，公寓内配备丰富精神文化的设施，在娱乐、学习、交往、情感等方面照顾老人的心理需要，如会所、健身房、阅览室、书画室、花房、游泳、划船、老年大学、棋牌娱乐室、门球场、钓鱼台等文体娱乐设施。 6、配套要完善化 为了方便养老公寓的老年人购物和商业活动，还应配有完善的生活配套设施，如超市商场、银行、保险、邮局等生活配套设施，满足老年人日常生活的各种需要。 总体布局拟呈园林式布局，与周边自然景观整体环境相融合。根据国际老年公寓的设计趋势，设计为分散别墅式景观建筑。多幢独立别墅和联排别墅，楼层高限制在