澳林生活广场答客问.docVIP

澳林生活广场答客问 目录 概况篇 产品篇 规划类 经营与管理篇 商业布局篇 招商篇 概况篇 1、本项目名称和功能定位？ 答：本项目推广名为澳林生活广场。项目定位为江北首座以生活主题的广场，是集大型餐饮、超市、休闲娱乐、书城等为一体的大型综在满足居民日常基本生活需求的基础上，更注重为现代人的个性化消费服务，营造宽松的活动空间，创造高品质的人居环境，让综合消费体现新生活的乐趣。成立于2003年，注册资金1.3亿元人民币下属子公司。每个铺位的层高都五米的高度，是否可以隔两层？答：为了规范统一的隔局，不能另做隔层。 5、商场的得房率是多少？都分摊了什么？ 答：一般情况下，住宅的得房率一般在85%左右，但是商场就不同，因为它要有楼梯、扶梯、走道等公共面积的分摊，尤其是过道的分摊较大，一般主道在2米以上，次道在1.5以上，所以商场的得房率一般都在50%左右，那么我们澳林生活广场的得房率是（ ）%左右。 6、广场的经营定位如何？ 答：我们的澳林生活广场广场属于一站式购物的广场，其经营定位日常生活消费为主题的广场。其地下一层是大型超市和娱乐区，属于大众经常消费场所；地上东二层为大型餐饮；一层、二层经营小型餐饮和公共服务类等等。 7、广场的使用年限是多少？到期后怎么办？ 答：按国家规定是40年的使用期限，我们的是从（）年开始，到期后只要按国家规定，补一些地价，就可以继续使用。 8、广场有无停车位，在哪？ 答：有停车位，广场主入口两侧沿浦珠路有大型露天停车场，有600多个泊位。除此之外，在小区内还有少量的地下车位供使用。 9、广场有几个出入口？分别位于什么位置？ 答：初步确定有三个出入口。项目西侧入口可直接进入负一楼超市；中间靠浦珠路为主入口；东侧有一个出入口。 10、项目主体是什么结构？抗震等级是多少？ 答：框架 11、商业公共部分外墙、中庭、扶梯等装修标准的品牌。 答：玻璃幕墙与花岗岩(大理石)石材幕相结合 公共部分地面是大理石地面。商业扶梯选用（）品牌 共（）部从地下一层到地上二层。 12、商业内铺隔断的装修标准是什么样子的 答：开发商要同一色调 隔断为玻璃和非承重墙相结合，隔断不到顶，商铺门为玻璃门。开发商烟感和喷淋可自行改装，开发商不承担费用； 13、消防系统？ 答：符合国家消防标准 14、电表、水表、空调的位置如何安排？ 答：水电设备的安装将严格按照规划设计进行，力求安全、方便、合理。 15、总用电量是多少？每个商铺用电有限制吗？ 答：本项目用电总负荷为51000千瓦。 商铺在正常商业经营范围内没有用电限制，正常用电范围之外用电需申请。 16、电费、水费、煤气费单价都为多少？由哪个部门负责收取？ 答：电费、水费、煤气费单价分别是0.65元/度、2.45-2.65元/立方米元/立方米公共卫生间采用精装修，墙面及地面铺设面砖，卫生洁具采用中高档产品。 规划类（宏观） 1、未来项目周边的交通规划如何？ 答：未来十条过江通道必将使浦口区与主城区紧密相连、浑然一体。江北楼盘的发展潜力也越来越明显。 1）桥北收费站的外移，长江大桥变成南京内桥 ，极具现实意义与象征意义。表明政府推进沿江大发展的战略，是坚定不移的。 2）二桥、三桥、四桥：有效缓解过境交通。05年10月长江三桥竣工通车，已经替代浦珠路成为苏皖两省主要交通通道，浦珠路将主要缓解区内交通。 3）纬七路过江隧道：总投资在30亿元左右，已于05年3月开工建设，预计2008年建成。纬三路过江隧道：进入最后论证阶段，也将提前建设。 4）地铁2号线、3号线、4号线、8号线都将过江，贯串轻轨，立体交通大格局将要形成。 5）距浦口码头有2公里左右 2、本商业项目关系与浦口区新城市的总体规划关系。 1）本项目紧邻未来的新城区中心、桥北区域中心，地段绝佳。 2）本案所在的浦珠路位于浦口规划的商贸发展轴上，是浦口区重要的区级商业中心――浦珠商业中心，配套齐全。 3、现在项目周边消费半径内有多少常住人口？主要消费群体是那些？未来发展趋势如何？ 本项目所能发射的周边5公里范围内，主要辐射泰山镇、顶山镇、高新区和浦口街道，现有16万多人。 目前消费群体：临近高新区，周边有大型企业浦镇车辆厂，及煤炭设计院、南京农业大学、区政府公务员等消费群。 在建的规模庞大的、新型的住宅区，为商业的长足发展注入不竭的发展动力。周边新兴的住宅小区围绕四周，新的人口密集区即将形成。消费群体逐渐转向了以南京市区工作的消费者为主，消费人口组成发生了很大的变化。 在建项目，建筑总面积超过432万平方米。全部入住后人口可增加10万人以上。随着入住率的不断提高，必将有利的促进商业快速发展。3－5年人口预计达26－