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房产评估模拟题二一、单项选择题（在每小题的备选答案中，只有一个是正确答案。每小题1分，共20分）1、现有甲、乙、丙三块地，土地单价分别是：甲为1000元/m2，乙为800元/m2，丙为500元/m2，其容积率分别是6、4、2。如此三块地其他条件完全相同，则明智的买者应购买（　　）。　　 A、甲　　 B、乙　　 C、丙　　 D、无法确定2、房地产的供给增加，需求不变，其价格会（　　）。　　 A、上升　　 B、下降　　 C、维持不变　　 D、升降难定3、某市李某为办理房产抵押贷款，请某估价机构对其房产进行评估，估价时点为2002年10月1日，一个月后当李某欲参照评估结果办理手续时，对该结果产生了疑义，遂请另外一家评估机构对该评估结果进行核对，则第二次对该房地产评估时，估价时点为：（　　）。　　 A、2003年10月1日　　 B、2003年11月1日　　 C、2002年10月1日　　 D、2002年11月1日4、不适宜用市场法评估的房地产是（　　）。　　 A、商品住宅　　 B、写字楼　　 C、纪念馆　　 D、标准工业厂房5、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明买方付给卖方2325元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方来负担。该地区房地产买卖中应由卖方交纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方交纳的税费为正常成交价格的5%。则该宗房地产的正常成交价格为（　　）元/m2。　　 A、2625　　 B、2500　　 C、2214　　 D、2173.176、运用成本法评估旧建筑物价格时，折旧的实质是房地产价值的（　　）。　　 A、减损　　 B、摊销　　 C、回收　　 D、分配7、用成本法估价时，积算价格=（　　）。　　 A、重新购建价格-年折旧额×尚可使用年限　　 B、重新购建价格-年折旧额×耐用年限　　 C、重新购建价格×成新度　　 D、重新购建价格-年折旧额8、从卖方角度看，成本法理论依据为（　　）。　　 A、成本费用价值论　　 B、替代原理　　 C、效用价值论　　 D、预期原理9、某房地产1993年5月建成，2003年5月欲评估其现值，判定该房地产尚可使用40年，若残值率为零，按直线法确定其成新率为（　　）。　　 A、20%　　 B、30%　　 C、50%　　 D、80%10、用收益法评估某房地产价格时，应选取（　　）净收益作为评估依据。　　 A、该房地产的客观　　 B、该类房地产的客观　　 C、类似房地产的最高　　 D、类似房地产的最低11、某房地产使用年期为40年，资本化率为8%时，单价为700元/m2，当使用年期为50年，报酬率为7%时，该房地产的价格为（　　）元/m2。　　 A、810　　 B、709　　 C、766　　 D、79012、银行一年期存款利率为10%，物价指数平均变动率为12%，房地产投资收益率为14%社会平均收益率为11%，则房地产报酬资本化率可确定为（　　）。　　 A、10%　　 B、11%　　 C、12%　　 D、14%13、某类房地产，在其购买时通常抵押贷款占七成，贷款年利率为8%，自有资金要求的资本化率为15%，则该类房地产的综合资本化率为（　　）。　　 A、11.5%　　 B、8%　　 C、15%　　 D、10.1%14、假设开发法更深的理论依据，类似于（　　）。　　 A、商品销售理论　　 B、地租原理　　 C、建筑成本概算　　 D、预期原理15、在假设开发法中，确定开发经营期的方法是（　　）。　　 A、工期预测法　　 B、开发商决定　　 C、比较法　　 D、最保守估计法16、甲类房地产1999年至2003年的价格每平方米建筑面积分别为821元、849元、874元、905元、929元，假设仍保持这种直线趋势变化，则2005年该类房地产的价格可能是（　　）元。　　 A、929　　 B、988　　 C、958　　 D、98317、市场比较法中进行的交易日期修正，方法之一是采用环比价格指数法，该法与（　　）的数学原理相同。　　 A、直线趋势法　　 B、平均增减量法　　 C、移动平均法　　 D、平均发展速度法18、划分路线价区段的最主要标准是（　　）。　　 A、十字或丁字路口　　 B、功能分区分界点　　 C、地价有显著差异的地点　　 D、商服繁华程度变化点19、路线价法求得的价格实际是一种（　　）。　　 A、市场价格　　 B、收益价格　　 C、积算价格　　 D、比准价格20、对于各层用途相同且价格差异不大的建筑，其地价可按（　　）分摊。　　 A、建筑面积　　 B、房地价值　　 C、土地价值　　 D、建筑物价值二、多项选择题（选出两个或两个以上正确答案。没有选全或有选错的，该题无分。每小题2分，共30分）1、房地产估价是对房地产的“客观合理价格”或“价值”进行（　　）的活动。　　 A、度量、判断　　 B、估算、定价