房屋租赁合同违约实证应用研究.docVIP

经济法小组作业 论 文 题 目： 房屋租赁合同违约纠纷的实证研究 学 生 姓 名：刘静妮 唐艺嘉 卢活权 刘雪芳 黄安泰 陈宇超 李恺艺 霍九宏 董禹成 学 院： 深圳旅游学院 学 系： 旅游管理系 专 业： 高尔夫管理 旅游管理 指 导 教 师： 汪传才 教 师 单 位： 暨南大学深圳旅游学院 暨南大学教务处 2012年5月14日 摘要：房屋租赁合同是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁主要包括居住用房的租赁和经营用房的租赁，居住用房是人类生存的基本物质条件，经营用房是人们从事生产经营必要的生产资料。近年来，法院受理的房屋租赁纠纷案件日益增多，审理的房屋租赁纠纷案件中出现的问题主要表现为租金欠付问题、房屋租赁合同的解除权问题、承租人的优先购买权问题、房屋转租问题、房屋租赁中装修问题、租赁物的权利瑕疵担保问题等等。 1 关键词： 1 正文 3 1.房屋租赁违约概述 3 1.1房屋租赁违约的定义 3 1.2房屋租赁违约的特征 3 2.司法实践的统计分析 3 2.1双方代理律师情况 4 2.2案件地区分布 4 2.3原被告胜诉情况 5 2.4上诉请求金额情况 5 2.5判决应用的法律 6 2.6原被告类型分析 7 2.7二审情况 8 2.8上诉请求金额情况 5 2.9判决应用的法律 6 2.10原被告类型分析 7 2.11二审上诉人类型 9 2.12审理方式 10 2.13审理结果 10 3.房屋租赁合同违约纠纷的归责原则与构成要件 10 3.1房屋租赁合同违约纠纷的归责原则 10 3.2房屋租赁合同违约纠纷的构成要件 11 4.房屋租赁合同违约纠纷的表现和原因 12 4.1房屋租赁合同违约纠纷的表现 12 4.2房屋租赁合同违约纠纷的原因 13 对解决我国房租赁合同违约问题的思考 14 5.1违约类型 14 5.2解决办法 14 参考文献： 15 正文 1.房屋租赁违约概述 1.1房屋租赁违约的定义 詹文天论城市房屋拆迁中的房屋承租人及其补偿安置《城市房地产管理法》第五十三条规定：“房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。” 《房地产管理法》第五十四条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。” 也就是说房屋租赁应当签定书面合同，口头形式和其他形式的房屋租赁合同是不符合法律规定形式的，即口头形式和其他形式的房屋租赁合同属于形式不合法的合同。王利明标准合同的若干问题标准合同应是指由一方当事人预先制订的、并由不特定的第三人所接受的，具有完整的定型化特点的合同条款。史际春邓峰合同的异化与异化的合同合同或契约，是当事人双方自愿接受约束，承受向他方为交付某物或其他某种行为或不行为的法律义务或曰债（obligatio）而达成的协议或协定（conventio），亦即当事人自愿接受“法锁”（juris vinculum）的一种行为或方式。高洪宾违约责任与履约抗辩是指合同当事人不履行或不适当履行合同约定或法定义务 其中双方均有代理律师接近一半，说明目前大家的维权意识有所提高。另外还可以看出我国现在代理方面的尴尬现状，其中原被告有代理人方面只占到7%，说明大家对代理人的信任度还有待提高。 从我们收集的数据中看出东北地区占3%，华北地区占23%，华东地区占23%，华南地区占28%，西南地区占23%，西北地区占0. 可以看出经济较为发达的沿海地区的案件相对较多，说明经济好的地方纠纷多，人们的法律意识较强 。 从中可以看出1000000元以上的请求金额是较少的，大多数的请求金额在10000以下，判决金额也是一样。另外在原被告胜诉上原告以绝对性优势压倒被告，说明在我国原告的胜诉机率较大。 《中华人民共和国物权法》 55 《中华人民共和国合同法》 267 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问