2月郑州楼市分析报告.docVIP

数字解读楼市 2012年2月份郑州市全市房地产市场 运 行 情 况 概 述 2月份郑州市全市商品房批准预售面积18.73万平方米，较去年同期下降了56.53%；商品住宅批准预售面积16.85万平方米，较去年同期下降了50.55%。 其中郑州市市区商品房批准预售面积10.36万平方米，较上月下降了72.33%，较去年同期下降69.03%；商品住宅批准预售面积9.46万平方米，较上月上涨了71.59%,较去年同期下降了66.9%；非住宅批准预售面积0.91万平方米, 较上月下降了78.13%,较去年同期下降了81.39%。 2月份郑州市全市商品房销售34989套（间），较去年同期上涨了17.42%；商品房销售面积52.69万平方米，较去年同期上涨了10.50%；商品房销售均价为5808元/平方米，较去年同期上涨了0.72%。 其中郑州市市区商品房销售3890套（间），较上月上涨了65.46%,较去年同期上涨了26.63%；商品房销售面积39.59万平方米，较上月下降了67.25%，较去年同期下降了24.6%；商品房销售均价为6643元/平方米，较上月上涨了1.45 %，较去年同期下降了8.02%。 2月份郑州市全市商品住宅销售4559套（间），较去年同期上涨了20.39%；商品住宅销售面积48.11万平方米，较去年同期上涨了19.37%；商品住宅销售均价为5231元/平方米，较去年同期下降了1.56%。 其中郑州市市区商品住宅销售3492套（间），较上月上涨了73.99%,较去年同期上涨了31.18%；商品住宅销售面积35.23万平方米，较上月上涨了78.06%；较去年同期上涨了28.68%；商品住宅销售均价为5945元/平方米，较上月上涨了2.52%，较去年同期下降了6.95%。 郑州市市区非住宅销售398套（间），较上月下降了15.7%，较去年同期下降了2.93%;销售面积4.36万平方米，较上月上涨了12.37%,较去年同期下降了0.91%;非住宅销售价格为12286元/平方米，较上月上涨了6.46%，较去年同期下降了1.02%。 2月份郑州市全市二手房共成交1335套（间），较去年同期上涨了10.97%；成交面积为12.45万平方米，较去年同期上涨了2.59%；二手房均价为4134元/平方米，较去年同期上涨了10.01%。 其中郑州市市区二手房共成交960套（间）, 较上月下降了0.41%，较去年同期上涨了1.48%；成交面积为8.7万平米，较上月下降了0.17%，较去年同期下降了0.61%，二手房均价为5190元/平方米，较上月上涨了0.54%，较去年同期上涨了12.51%。 郑州市市区住宅二手房共成交938套（间）, 较上月下降了0.64%，较去年同期上涨了1.74%；成交面积为8.53万平方米，较上月上涨了0.44%，较去年同期下降了0.8%；住宅二手房均价为5122元/平方米，较上月下降了1.09%，较去年同期上涨了13.04%。 备注：二手房均价以市场评估价为计算依据。 （数据来源：郑州市房产信息中心数字解读楼市 2012年2月份郑州市市区房地产市场 主要交易特征 2012年2月份，郑州市市区商品房供应量明显下降；受春节过后商品房集中签约影响，住宅销量较上月明显上涨；本月高档楼盘销售量占比较大，拉动整体商品住宅价格小幅上涨。 一、商品房、商品住房投放量较上月明显下降 郑州市市区商品房批准预售面积10.36万平方米，环比下降了72.33%，同比下降了69.03%；商品住宅批准预售面积9.46万平方米，环比下降了71.59%，同比下降了66.9%。 本月商品住房批准预售项目集中在中原区和郑东新区，主要项目有正大花溪小区（投放面积6.49万平方米）；东洲·鸣翠苑（投放面积2.97万平方米）。 二、商品住宅销量较上月大幅上涨 本月商品房销售面积39.59万平方米，环比上涨67.25%，同比上涨了24.6%；商品住宅销售面积35.23万平方米，环比上涨了78.06%，同比上涨26.68%。 1.商品住房销售以金水区、郑东新区为主 2月份，商品住宅销售主要集中在中原区(销售面积7.2万平方米)和郑东新区(销售面积5.77万平方米)，分别占销售量的21%、16%。其中，惠济区、经开区销售量较上月大幅上涨，环比分别上涨305.33%、129.76%。 销售较好的项目有深航·金鹏时代（销售面积1.62万平方米）、绿地新里·卢浮公馆（二期）（销售面积0.79万平方米）、厚河园1号院（销售面积0.79万平方米）、正商明钻恒园（销售面积1.22万平方米）。 2、本月商品住宅销量明显上涨的主要原因 （1）由于1月份为传统房地产市场销售淡季，加之农历春节的到来，受春节长假的影响成交量较低，部分