第01章房地产估价概论.docVIP

第一章 房地产估价概论 一、判断题 1.房地产评估比房地产估价的含义更宽泛。 对 2.房地产估价是模拟市场定价的过程。 对 3.房地产估价只是提供价值意见，因此估价师可以不用对估价结果不作价格保证。 错 4.房地产估价只是提供价值意见，因此估价师可以不用对估价结果负责。 错 5.所有的房地产评估价值都会存在误差。 对 6.房地产市场属于完全市场。 错 7.房地产估价师可以同时受聘于多个房地产估价机构。 错 8.估价委托人就是估价报告的使用人。 错 9.市场上没有两宗完全相同的房地产。 对 10.房地产分割一般采用实物分割的方法。 错 二、单选题 1.房地产估价本质上是评估房地产的 A 。 A.价值 B.价格 C.使用价值 D.劳动价值 2.当前最常见的房地产估价类型是 A 。 A.房地产转让与交易评估 B.房地产保险与赔偿评估 C.房地产抵押评估 D.对房地产税基评估 3.估价时点需要根据 B 来确定。 A.估价委托人的要求 B.估价目的 C.估价方法 D.估价结果 4.估价时点需要精确到 C 。 A.年 B.月 C.日 D.时 5.任何一个房地产估价活动必须考虑的估价依据是 D 。 A.房地产抵押估价指导意见 B.国有土地上房屋征收评估办法 C.城镇土地估价规程 D.房地产估价规范 6.房地产估价的基本原则或最高行为准则是 A 。 A.独立、客观、公正原则 B.合法原则 C.最高最佳使用原则 D.估价时点原则 7.根据《房地产估价规范》的要求，评估一宗房地产宜选用 B 种 含 以上估价方法。 A.1 B.2 C.3 D.4 8.房地产火灾投保价值不包括 B 价值。 A.建筑物 B.土地使用权 C.构筑物 D.室内装饰装修 9.现行《房地产估价规范》的颁布时间是 D 。 A.1949 B.1992 C.1997 D.1999 10.全国性的房地产估价行业自律性组织是 A 。 A.中国房地产估价师与房地产经纪人学会 B.中国房地产估价师与房地产经纪人协会 C.中国房地产估价师学会 D.中国房地产估价师协会 11.必须在连续 A 个年度通过全部科目考试方可取得房地产估价师执业资格证书。 A.2 B.3 C.4 D.5 三、多选题 1.专业房地产估价与非专业房地产估价的本质区别在于 BDE 。 A.估价主体不同 B.估价方法和估价程序不同 C.估价结果的载体不同 D.估价结果的公信力不同 E.承担的法律后果不同 F.估价活动的报酬不同 2.国外及我国港台地区对房地产估价的称谓有 ABCD 。 A.Eeal Estate Appraisal B.Property Valuation C.不动产估价 D.物业估价 3.房地产需要专业估价的原因有 ABCDE 。 A.房地产具有独一无二性 B.房地产价值量很大 C.法律规定房地产交易实行价格评估制度 D.房地产市场是不完全市场 E.房地产价格形成机理复杂 4.对于同一个估价对象，估价目的不同可能导致 ABCD 。 A.估价结果不同 B.估价时点不同 C.价值类型不用 D.估价依据不同 5.房地产估价的三大基本方法包括 ABC 。 A.市场法 B.成本法 C.收益法 D.假设开发法 E、基准地价修正法 F.剩余法 四、简答题 1.简述房地产估价与房地产评估、不动产估价、房地产价格咨询、资产评估、工程造价等活动的区别。 2.简述房地产估价的特点。 3.房地产估价在理论上有何必要性？ 4.房地产估价在现实中有何必要性？ 5.房地产估价有哪些要素？ 6.我国房地产估价活动具有哪些中国特色？ 2