紫檀市调 Microsoft PowerPoint 演示文稿.pptVIP

竞品项目市调—紫檀Ⅱ期 目录 Part1 项目区位分析 Part2 项目总平图 Part3 开发商简介 Part4 经济指标数据分析 Part5 会所对比分析 Part6 样板间及售楼部现场图片鉴赏 Part7 SWOT分析 Part8 综述 区位分析 紫檀所在位置，位于成都桐梓林板块，该区域是成都最早的富人区。该区域2005年开始快速发展，先后诞生了锦绣花园、中华园、神仙树大院等一大批高端住宅，现如今已经成为成都本地乃至西南的名流富豪聚集地。随着国际城南的飞速发展，科华高端商务区的崛起，以及美国领事馆、德国领事馆等大国领事馆的迁入，沉淀多年的桐梓林，如今已是成都著名的高端涉外聚居区，是成都名流俱乐部的符号和象征。 户型鉴赏 B5 建筑面积 100平米 THE END! 感谢聆听！ * 紫檀 TEL:0283号楼 4号楼 6号楼 紫檀总平图及在售楼栋 开发商简介：　 成都千和物业发展有限公司是一家以开发中、高档楼盘为主业的股份制房地产企业，成立于1998年3月，注册资本2000万元人民币，具有国家房地产二级开发资质，资信等级为AAA。成立以来,先后成功开发了锦江公寓、千和苑、家和楼、银杏花苑、沁香华庭、茗居、快乐空间等楼盘。 行政区域：武侯区 项目位置：人民南路四段38号 方位： 南二环和南三环之间 建筑类型：高层住宅/商业/写字楼/公寓 物业类别：普通住宅 户型面积：95-297 开发商： 成都千和物业发展有限公司 物业公司：第一太平戴维斯 蓝光·公馆1881 经济技术指标 项目基本情况 项目名称 紫檀Ⅱ期 户型面积区间 95-217㎡ 均价 13000元/平方米 开发商 成都千和物业发展有限公司 项目位置 武侯区人民南路4段38号 物业收费元/㎡ 4.6元/平方米·月 项目总体规划设计情况 占地面积 56亩 总建筑面积 280000平方米 绿化率 25% 容积率 5.99 建筑结构 框剪 交房时间 2017年底 层数 28层，底层架空5.6米 层高 3.15米 室内交房标准 清水 车位(个) 1090 车位配比 1:1.8 销售情况 开盘时间 2015.12 最低价 12000元/平方米 最高价 13000元/平方 住宅期数 面积（平方米） 价格（元/平方米） 精装标准（元/平方米） 梯户比/层高 一期 258—295 11000—13000 清水 2梯3户 3.15米 二期 95—291 12000—14000 清水 3梯6户 2梯4户 2梯2户 3.15米 会所 面积（平方米） 会所配套 暂无数据 对外口径是有会所，但业务员说还不确定是否一定有该配套。 紫檀二期产品及会所 ←----------- 餐客厅竖厅设计，方便实用 → → → → → ----------→ 厨卫相邻，节约能源 ----------→ → 双卫设计，私密性好 餐客厅竖厅设计 S： 1.成都本地知名开发商 2.总占地56亩，小区有一定规模 3.项目配备“铂尔曼”高端会所 4.项目产品丰富，综合体配套较强 5.项目交通便利 6.项目周边为成都有名的桐梓林生活板块 W： 1.项目的公摊大 2.小区物管为外聘物业公司，后期售后问题容易出现踢皮球现象，并且不确定服务的物业公司是否能长期与紫檀合作 3.周边近距离生活配套属于中高端，生活成本较高 4.小区的容积率较高，导致住户居住舒适度降低 5.项目所在繁华商业区，降低居住舒适度 O： 1区域价值：所处桐梓林板块，是成都顶级高端区域，绝版地段 2.立体交通覆盖，地面交通地下交通完善 3.业主口碑为其树立了良好的圈层效应 T： 1 总价决定了其购入门槛比较高 临近二环和人民南路，开除出行比较堵 近年来成都快速发展，诞生了很多其他板块的豪宅，比如金融城，攀成钢，客户的选择面更多 户型布局不太理想，浪费空间大 项目对比 远雄风华园 紫檀Ⅱ期 区域 优：南1.5环，传统富人区 劣：周边老小区过多 优：桐梓林板块，成熟富人区 劣：开车出行比较拥堵 会所 优：星级会所免费开放 劣：会所使用面积小 优：会所配置高 劣：会所产生的费用较高 配套 优：配套成熟 劣：缺乏高端商业 优：拥有众多繁华商业 劣：生活成本高 物管 优：远雄物业自己管理 劣：物业费较高 优：外聘物管第一太平戴维斯 劣：非开发商自己物业 项目 优：小高层，户数少 劣：占地面积小 优：占地面积50亩，能做处小区的规模和品质。 劣：高层，户数多 紫檀二期优劣势对比 综述 该项目分两期开发，一期是100多套大户型，面积区间从200多到