第13小组专题课.pptVIP

还款方式 等额本息还款方式： 每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增；。 等额本金还款方式“： 还款金额递减，月还款中本金保持相同金额，利息逐月递减。 住房公积金贷款 住房公积金贷款的类型 住房公积金贷款特点 住房公积金贷款额度 实例分析 假如李慧和张逍恋爱八年，现毕业工作已经两年了，开始打算结婚，两人每月缴存的住房公积金均为300元，缴存比例均为10%，这几天看上了成都三环外一套住房，90平米，5000元/平米。他们正在犯愁怎么选择付款方案。 A、一次性支付450000元 B、先支付三成首付，余额采用等额本息还款方式 C、先支付三成首付，余额采用等额本金还款方式 还款方式 基本信息 等额本息还款法 等额本金还款法 等额本金与等额本息的比较 住房公积金贷款与商业贷款的比较 住房公积金贷款与商业贷款的差异 住房公积金贷款 商业贷款 ：贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人 154993.13 179759.70 支付利息款 4.90% 4.90% 利率 469993.13 494759.70 还款总额 315000.00 315000.00 贷款总额 等额本金 等额本息 还款法 154993.13 179759.70 223000.31 273397.10 支付利息款 4.90% 4.90% 7.05% 7.05% 利率 469993.13 494759.70 538000.31 588397.10 还款总额 315000.00 315000.00 315000.00 315000.00 贷款总额 等额本金 等额本息 等额本金 等额本息 还款法 住房公积金贷款 商业贷款 　 * * ◆ 按揭贷款 ◆ 住房公积金 ◆ 住房公积金贷款 ◆ 房价与税收 按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。 按揭贷款——mortgage loan 按揭贷款产生背景： ◆从购房者角度 ◆从房地产开发商角度 ◆从银行角度 按揭房贷的优缺点： ◆优点——钱少也能买房、 以租养贷、银行替你把关 ◆缺点—— 背负债务、不易迅速变现 固定利率板上钉钉，浮动利率随行就市 固定利率房贷： 指在约定期限内，贷款利率不随央行利率调整或市场利率变化而变化的人民币个人住房贷款。 浮动利率房贷： 指房贷利率采取浮动制，中长期贷款利率根据央行的基准利率变化及时调整的人民币个人住房贷款。利率风险由借款人承担。 固定利率和浮动利率的比较： 固定利率比同期浮动利率高 固定利率贷款提前还款要收违约金，浮动利率不收。 违约金收取=剩余本金×剩余天数×利率差 固定利率与浮动利率之间互相转换，固定利率转浮动利率要收违约金，浮动利率转固定利率不收违约金。 实例：假如李慧和张逍恋爱八年，现毕业工作已经两年了，开始打算结婚，这几天看上了成都三环外一套住房，90平米，5000元/平米。他们正在犯愁怎么选择付款方案。 A、一次性支付450000元(没戏） B、先支付三成首付，余额采用等额本息还款方式 C、先支付三成首付，余额采用等额本金还款方式 实例分析 等额本息还款 等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。 /bxjsq/index.html 等额本金还款 等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。 /bjjsq/index.html 综上： ◆这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力 ◆这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。 住房公积金 涂慕梅 住房公积金 定 义 性 质 特 点 用 途 缴纳规定 定 义 住房公积金是单位及其在职职工 缴存的长期住房储金，是住房分配货 币化、社会化和法制化的主要形式。 性 质 保障性 互助性：有房职工 无房职工 长期性 特 点 普遍性 强制性 福利性：职工+单位 返还性：离休、退休等 用 途 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作它用。 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： 　　（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； 　　（二）离休、退休的； 　　（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； 　　（四）出境定居的； 　　（五）偿还购房贷款本息的； 　　（六）房租超出家庭工资收入的规