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***片区城市更新项目业主问答 一、法规政策篇 城市更新有哪些法律依据？ 答：（1）主要法律依据 A、2009年10月22日发布的深圳市人民政府令第211号《深圳市城市更新办法》，12月1日开始实施；实施细则正在拟定过程中； B、2007年2月17日发布的深圳市人民政府令第161号《深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法》； C、2004年8月26日深圳市人民政府深圳经济特区房屋拆迁管理办法A、2001年11月1日国务院305号令《城市房屋拆迁管理条例》； B、2007年3月16日主席令第62号令《中华人民共和国物权法》。 城市更新有什么意义？ 答：城市更新有利于完善城市功能，优化产业结构，改善人居环境，推进土地、能源、资源的节约集约利用，促进经济和社会可持续发展。 《城市更新办法》有哪些政策创新点？ 答： ①改造主体多元化；②土地出让模式更加灵活，可以协议出让； ③城市更新改造对象的全覆盖：旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村、旧屋村； ④首创“城市更新单元”概念； ⑤非商品性质房地产的改造留有余地； ⑥综合整治、功能改变、拆除重建三种更新模式并行。 城市更新单元拟定的基本条件是什么？ 答：城市更新单元拟定有两大基本条件： （1）从区域范围来看，具有以下情形之一，且通过综合整治、功能改变方式难以有效改善和消除的特定城市建成区(包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等) ：①城市的基础设施、公共服务设施亟需完善； ②环境恶劣或者存在重大安全隐患；③现有土地用途、建筑物使用功能或者资源、能源利用明显不符合社会经济发展要求，影响城市规划实施；④其他经市政府批准同意情形。 （2）从权利主体来看，申报城市更新单元范围内的权利主体更新意愿要求：①单一权利主体：权利主体同意改造后可进行申报。②多权利主体：申报城市更新单元为单一宗地的，经占建筑物总面积2/3以上且占总数量2/3以上的权利主体同意改造后，可进行申报；申报城市更新单元内涉及多个地块的，达成改造意愿地块的面积占到更新单元用地面积4/5后，方可进行申报。 更新对象的确定有哪些要求？ 答： ①权属确定的建筑物、构建物或者附着物方可作为更新对象；②违法用地、违法建筑应当依照有关规定接受处理后，方可作为权属确定的更新对象；③未办理房地产权登记、又不属于违法用地或者违法建筑的建筑物、构筑物或者附着物，应根据深圳市有关房地产权登记历史遗留问题处理的相关规定完善手续后，方可作为权属确定的更新对象。 城市更新单元规划计划申报途径是什么？ 答：申报主体可向拟申报更新单元所在地的市规划和国土资源委员会各管理局或区政府（管委会）城市更新部门提交申报材料，各管理局对辖区申报材料进行审查并征询区政府（管委会）意见后，上报市规划和国土资源委员会。 　　市规划和国土资源委员会将对申报纳入计划的城市更新单元相关内容进行审议。审议通过的城市更新单元规划制定计划按程序公示，报市政府审批。 城市更新单元规划编制计划申报有哪些注意事项？ 答： ①原旧居住区业主委托申报的，须提供《城市更新单元（旧居住区）计划申报委托书》政府规范格式。②委托书的有效期为签订之日起两年。 城市更新改造流程怎样？ 答：如下图所示： 业主意愿征集工作流程有哪些？（需要根据实际情况补充完整） 二、公司篇（需根据实际情况完善） 1、******是一家什么性质的公司？ 答：深圳市******投资有限公司是深圳市***集团就本次更新改造项目而成立的全资子公司。 2、***集团的经济实力如何？（与宣传册内容统一） 答：***集团有限公司1993年开始搏击市场，主要从事房地产开发、城市运营、基础设施投资和股权投资等业务，集团注册资本2亿元人民币，总资产约150亿元人民币。***集团以房地产业务为主导，业务涵盖住宅、商业地产及工业地产，累计房地产开发量达200万平方米，成为有丰富房地产开发经验的专业公司。城市运营采用规模化、一体化和集约化的方式进行城市土地开发，倾力打造生态城、主题城和复合功能城，业务范围覆盖珠三角、环渤海及川渝等地区。基础设施投资主要集中在路桥和市政设施领域，已建成惠莞高速、惠州两馆两中心等多个重点项目；股权投资业务涉及传统行业及高新技术行业，所投资的传统行业企业均为行业翘楚，现已投资入股中信房地产股份有限公司及阳光保险集团有限公司等企业。经过多年的努力和发展，***集团在深圳已成功开发中信城市广场、深港中海信科技园、发展兴苑居住社区、逸翠园居住社区等项目（详细情况见******宣传册的项目介绍）。 三、项目篇（需根据实际情况补充完整） 本项目更新改造范围： 本项目位于深圳市福田区片区，数据项 越众集团 建工集团 合计 住宅 商业、办