蚌埠棚户区及旧住宅区改造项目立项投资可行性分析研究论证报告（优秀建设立项投资可行性分析论证研究报告).doc

目 录 第一章 总 论 7 1.1项目单位基本情况 7 1.1.1 项目名称 7 1.1.2 项目法人及概况 7 1.2 可行性研究的依据与范围 9 1.2.1 可行性研究的依据 9 1.2.2 可行性研究的范围 10 1.3 项目提出的背景和必要性 10 1.3.1项目提出的背景 10 1.3.2 蚌埠城市总体规划的要求 10 1.4 项目建设条件 11 1.5蚌埠市棚户区及旧住宅区现状 11 1.6棚户区和旧住宅改造方案及计划投资规模 12 1.6.1 棚户区和旧住宅改造方案 12 1.6.2计划建设和投资规模 12 1.7项目主要经济指标 14 1.8项目组织与管理 14 1.9投资概算及资金来源 14 1.10 主要技术经济指标 15 1.10.1 项目财务收益 15 1.10.2 社会效益 15 1.11综合评价 15 第二章 项目提出的背景和必要性分析 15 2.1 项目提出的背景 15 2.2项目建设的必要性 18 2.2.1城市总体规划的要求 18 2.2.2 国务院对推进城市棚户区改造的部署 21 2.2.3 棚户区和旧住宅改造的必要性 22 2.2.4 区域经济发展的要求 25 第三章 项目建设条件 25 3.1 蚌埠市经济区位和现状 25 3.1.1蚌埠市城市建设情况概述 25 3.1.2蚌埠市城市房屋总体状况 27 3.2 蚌埠市自然条件分析 27 3.2.1 项目地域条件 27 3.2.2交通条件 27 3.2.3 气候特征 28 3.2.4 气候状况评估 29 3.3 项目所在地基础设施配套条件 29 3.3.1 城市道路 29 3.3.2 供水 30 3.3.3 供电 30 3.3.4 雨污排水 30 3.3.5 天然气供应 30 3.3.6 通讯和宽带网 31 第四章 蚌埠市棚户区及旧住宅区概况 31 4.1 蚌埠市旧住宅现状 31 4.1.1目前蚌埠市棚户区及旧住宅区概况。 31 4.1.2 旧住宅区现状概况 34 4.2存在的主要问题 34 第五章 改造依据、原则及目标 35 5.1 改造依据 35 5.2 指导思想 35 5.3 改造原则 35 5.4 改造目标 36 第六章 棚户区和旧住宅改造方案 37 6.1 市场调查研究与预测 37 6.2 改造方案 37 6.2.1 龙子湖区还原方案 40 6.2.2 蚌山区还原方案 45 6.2.3禹会区还原方案 48 6.2.4 淮上区还原方案 51 6.2.5城开公司承担的项目还原方案 55 6.2.6 城建公司承担的项目还原方案 58 6.3 主要设计思路 61 6.3.1 规划设计 61 6.3.2景观规划 63 6.3.3 公建配置 63 6.3.4 住宅设计 64 6.3.5 环保、消防设计 64 6.3.6 结构设计 65 6.3.7 给排水设计 65 6.3.8 电气及燃气设计 66 6.3.9 消防系统 67 6.4 预留城市绿地 68 第七章 实施进度计划 68 7.1旧房拆迁进度安排 68 7.2 项目建设进度安排 68 第八章 项目组织与管理 69 8.1项目组织 69 8.2项目管理 70 8.2.1项目实施管理 70 8.2.2项目财务管理 70 8.2.3项目的管理职责 70 8.3项目监督 71 8.4项目评价 72 第九章 工程招投标 73 9.1概述 73 9.2发包方式 73 9.3招标组织形式 73 9.4招标方式 73 第十章 投资估算及融资方案 74 10.1 投资估算 74 10.1.1 编制依据及说明 74 10.1.2 编制说明 74 10.1.3蚌埠市城市房屋拆迁补偿安置标准 75 10.2 投资估算 78 10.3融资方案 84 10.3.1 资本金筹措 84 10.3.2 债务资金筹措 84 10.4 融资方案分析 84 10.4.1 融资结构分析 84 10.4.2 融资成本分析 85 10.4.3 融资风险分析 85 第十一章 经济评价 86 11.1 概 述 86 11.2 基本数据 87 11.2.1 项目计算期 87 11.2.2土地出让收入的计算 87 11.2.3 地价的估算 87 11.3 项目总成本费用估算 89 11.3.1 项目建设费用成本 89 11.3.2 固定资产折旧、无形资产摊销费用 89 11.3.3 项目运营管理费用 89 11.3.4 财务费用 90 11.4 利润估算 90 11.4.1 项目主要数据与指标 90 11.5 项目效益分析 91 11.5.1 社会效益 91 11.5.2 现金流量分析 91 11.5.3 贷款偿还分析 91 11.6 项目评价 92 第十二章 结论和建