肥城市阳光花园小建设项目可行性研究报告.doc

肥城市阳光花园小区建设项目 可行性研究报告 第一章　总　论 第一节　项目名称及承办单位 一、项目名称 肥城市阳光花园小区建设项目 二、建设地点 肥城市城西新区 三、项目承办单位 肥城市阳光房地产开发有限公司 第二节　可行性研究的依据 本项目可行性研究的依据包括： 1.肥城市阳光房地产开发有限公司编制本项目可行性研究报告的委托。 2.国家和山东省有关政策、法规、规划。 3.现行有关技术规范、规定。 4.肥城市城市总体规划。 5.当地有关部门或单位出具的证明。 6.项目单位提供的有关基础资料。 7.山东省肥城市城西新区控制性详细规划。 第三节　项目法人简介 本项目法人肥城市阳光房地产开发有限公司，法人代表：孟凡胜。肥城市阳光房地产开发有限公司的前身为肥城市建安公司第一开发公司，经多年发展，该公司逐渐发展成为以住宅开发和沿街建筑建设为两大支柱的肥城市房地产业的大企业之一。从2000年至今，阳光房地产住宅小区、沿街楼双管齐下，先后成功开发了乡镇企业局沿街楼、供销公司住宅楼、农机公司综合楼、“新新家园”2号、7号、8号楼等工程，累计开发面积60000平方米，投资总额达4000多万元。竣工项目全部达到泰安市优良工程，深受广大消费者欢迎，售房率达90%以上，创造了良好的经济和社会效益。2002年5月董事长孟凡胜被肥城市政府授予“肥城市十大杰出青年”荣誉称号。 公司现有职工60人，专业技术人员20人，拥有固定资产2000多万元，自有流动资金1000万元，年开发能力4万平方米。近年来，该公司立足企业长足发展，深化改革，紧紧抓住肥城市住宅市场发展的巨大商机，审时度势，在肥城西区黄金地段，拟征土地330.32亩，进行“阳光花园小区”的开发建设。目前，公司已发展成为集房地产开发、建筑施工、装饰装璜、建材加工、物业管理、餐饮服务为一体的综合性企业，具有较高的知名度。公司近三年经营业绩，公司主要负责人情况简介见下表： 公司近三年经营业绩一览表 项目名称 地点 建筑面积 工程质量 利税 利润 乡镇企业局沿街 企业局 5560m2 泰安市优等工程 77.84 58.38 煤炭公司住宅楼 煤炭局 5800m2 泰安市优等工程 81.2 60.9 农机公司商住楼 农机公司 7800m2 泰安市优等工程 109.2 81.9 新新家园 苹果园小区东 31840m2 泰安市优等工程 445.76 334.32 玫瑰园 新城路西首 9000m2 泰安市优等工程 126 94.5 总计 60000m2 840万 630 公司主要负责人情况简介 姓名 年龄 性别 学历 职称 职务 孟凡胜 39 男 大学 高级经济师 董事长 孟凡祥 55 男 大专 经济师 总经理 张成宗 37 男 大学 工程师 总工程师 杨华 35 女 大专 会计师 总会计师 第四节　可行性研究的范围 本可行性研究报告的范围包括： 1.项目提出背景及建设的必要性 2.市场分析及建设规模 3.建设地点及建设条件 4.设计方案 5.环保及节能 6.物业管理 7.实施进度 8.投资估算和资金筹措 9.经济评价 第五节　研究结论 本项目总建筑面积18.1万平方米，其中住宅建筑面积11.5万平方米，商业用房面积6.4万平方米，配套公建面积0.2万平方米，项目总占地330.32亩。 项目固定资产投资17642.4万元，其中工程费用10804万元，其它费用5693.4万元，预备费824万元，建设期利息321万元。 项目资金筹措渠道为项目开发单位自筹1000万元，拟申请国家住宅建设专项贷款2500万元，剩余14142.4万元采用流动开发销售方式解决。 项目建成后，可实现销售收入20878.1万元，销售利润2465.3万元，投资利润率14%，投资利税率17.2%。 随着肥城市城市发展速度加快和西区开发方案的实施及旧城改造力度增加，城区住房市场供需矛盾日益突出，本项目建设1440套住宅，对解决当地企事业单位住房不足和缓解居民住房紧张的状况，特别是解决中低收入家庭的住房困难，具有十分重要的作用。另外，由于本项目符合肥城市城市总体规划，建设地点位于城区西部，项目的建设对于保证肥城市城西区扩建规划的实施，完善城市用地功能结构布局，改善投资环境，促进当地经济的发展，都将发挥积极推动作用。因此，本项目建设是必要的。 主要技术经济指标 序号 指标名称 单位 数量 一 建设规模 １ 建筑面积 万m2 18.1 其中：住宅 万m2 11.5 配套公建 万m2 0.2 商业用房 万m2 6.4 2 住宅套数 套数 1440 3 居住人口 人 5040 4 总占地面积 公顷 22.03 5 可规划用地