2015年上半年潍坊楼市数据报告.pptxVIP

营销部2015年上半年潍坊楼市数据报告2015年上半年潍坊土地市场概述据数据监控中心统计，2015上半年潍坊土地市场共成交42宗土地，同比2014上半年降幅达67.4%，成交总价19.24亿元，同比下降70.6%。一方面，受资金链影响，一季度开发商拿地热情较低，进入二季度以后，随着楼市回暖，土地市场才渐渐开始抬头。另一方面，政府的供应量较以往出现了大幅缩减，这也大大影响了土地成交。不过，值得注意的是，土地供应的减少，或将为未来楼市提供更多的利好条件。2015上半年潍坊卖地19.24亿元同比缩水7成2015上半年潍坊土地各数据分析据数据监控中心统计，2015上半年潍坊市内六区市场均价走势整体呈下降趋势，降幅为1.87%。截至目前，除2015年4月房价出现轻微上涨以外，潍坊六区市场均价自2014年下半年以来持续下降，潍坊楼市整体形势仍无明显起色。从走势图来看，各月房价的涨跌幅均比较小，没有出现大幅波动。可见，潍坊房价虽不坚挺，整体还是比较稳定的。据数据监控中心统计，2015上半年潍坊市区市场总均价整体呈下降趋势，只有4月市场均价出现上涨，可能跟央行3月降息、4月降准刺激楼市有关。但事实显示，央行新政的“救市”效果并不明显，购房者观望情绪较浓，开发商不得不采取低价促销的策略，致使潍坊房价持续走低，但是降幅较小，楼市依然比较平稳。2015上半年潍坊土地成交数据分析据数据监控中心统计显示，2015上半年潍坊土地成交总金额19.24亿元，其中6月单月成交就达到10.25亿元。除了6月的峰值以外，值得注意的是2月份出现了零成交，这与春节假期、两会等客观因素有一定关系。二季度以后，地方政府救市力度加大，楼市成交回暖逐渐传导至土地市场，土地成交开始回温从2015上半年潍坊土地成交类型整体走势来看，住宅用地波动幅度最大，商办用地在持续了四个月的零成交之后，仅在5、6月分别成交一宗。潍坊虽为三线城市，但商业发展程度已经远远超越同级别城市，所以商业土地投资也开始减速。作为土地市场的重要支柱，住宅市场发展仍如火如荼，而随着救市政策的出台，二套房改善需求强力释放，住宅用地成交也直线上升。2015年上半年土地成交同比数据分析从2015上半年潍坊土地成交类型分布图来看，成交土地主要为住宅和工业用地，其中住宅用地共成交30宗，工业用地共10宗，商办用地仅成交2宗。住宅用地一直是土地市场的重头戏，随着楼市回暖，住宅用地比重还将继续加大。据数据监控中心统计显示，2015上半年潍坊土地成交42宗，同比去年减少87宗。2015年土地市场整体比较低迷，月度成交均低于去年同期，其中2月份更是出现了零成交，同比跌幅最大。一方面受资金链紧张影响，开发商拿地谨慎。另一方面，2015年政府推地节奏明显放缓，上半年共推出67宗土地，较去年同期减少122宗，同比降幅高达64.6%。2015年6月潍坊土地成交一览潍坊6月份共推出土地25宗，比5月份4宗土地增加21宗。6月共推出土地建设用地面积1523027平米，规划建筑面积为4337763.9平米。从推出土地性质来看，本月主要推出用地为住宅用地，共推出17宗。其次是工业用地5宗，商办用地3宗。值得注意的是，在推出的住宅用地方面，仅坊子区就独占13宗。随着市中心土地市场的稀缺，潍坊周边地区土地发展迎来良机。6月份潍坊土地市场共成交24宗，总成交金额10.25亿元，环比5月份大幅上涨。在各种利好政策的提振下，开发商拿地热情明显上涨。其中住宅用地成交18宗，仅一个月的成交量就达到了前五个月住宅成交量的总和，从成交区域来看，多为开发商集中拿地，其中13宗成交位于坊子区，在市中心土地稀缺的情况下，坊子区、滨海经济开发区等周边潜力区域异军突起，土地市场发展势头良好，吸引了开发商的关注。2015上半年市内六区市场均价分析据数据监控中心统计，2015上半年潍坊市内六区市场均价走势整体呈下降趋势，降幅为1.87%。截至目前，除2015年4月房价出现轻微上涨以外，潍坊六区市场均价自2014年下半年以来持续下降，潍坊楼市整体形势仍无明显起色。从走势图来看，各月房价的涨跌幅均比较小，没有出现大幅波动。可见，潍坊房价虽不坚挺，整体还是比较稳定的。据数据监控中心统计，2015上半年潍坊市区市场总均价整体呈下降趋势，只有4月市场均价出现上涨，可能跟央行3月降息、4月降准刺激楼市有关。但事实显示，央行新政的“救市”效果并不明显，购房者观望情绪较浓，开发商不得不采取低价促销的策略，致使潍坊房价持续走低，但是降幅较小，楼市依然比较平稳。2015上半年市内六区市场均价区域分析据数据监控中心统计，2015上半年潍坊市内六区中只有寒亭区房价出现了轻微上涨，涨幅为0.77%，说明寒亭区发展潜力上行，房价也随之“水涨船高”。而奎文区、潍城区、高新区、坊子区和经济开发区五区市场均